Vente Maison 4 pièces 98 m² Toussieu (69780)

69780 TOUSSIEU – MAISON 99 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSES & JARDIN – GARAGE - DPE C/A

Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité sur la commune de Toussieu, cette agréable maison de 98,60 m², construite en 2012, offrant un cadre de vie confortable et particulièrement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie traversante de 46 m² baignée de lumière , réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte moderne, équipée d'un électroménager récent. Elle se prolonge naturellement vers les extérieurs, aménagés sur une parcelle de 293 m², avec notamment deux grandes terrasses, idéales pour installer une belle table, déjeuner en famille ou profiter des longues soirées d'été.

Une buanderie, un WC avec lave-mains ainsi qu'un accès direct au garage complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un second WC indépendant.

La maison bénéficie d'une mitoyenneté discrète par le garage et d'une configuration traversante permettant de profiter de deux espaces extérieurs distincts.

Plancher chauffant, fibre, cuisine actuelle, garage et deux places de stationnement privatives extérieures viennent compléter les prestations.

LES + DE LA MAISON :

• Grande pièce de vie traversante de 46 m²

• DPE C / GES A

• 3 chambres (11,60 - 11.10 et 10.70m2), grands placards

• Cuisine moderne avec électroménager récent

• Deux terrasses et jardin pour profiter pleinement des extérieurs

• Plancher chauffant au RDC

• Poêle à granulé

• Garage porte motorisée avec accès direct à la maison

• 2 places de stationnement privatives

• Fibre

• Maison de 2012, RT2012 - fonctionnelle et très bien entretenue

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LA VIE QUOTIDIENNE :

Située dans un environnement résidentiel de Toussieu, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille. Le groupe scolaire Jean d'Ormesson, accueillant les enfants de maternelle et d'élémentaire, se trouve à seulement quelques minutes à pied, tout comme le cœur du village et ses services.

Côté déplacements, la gare SNCF de Saint-Priest est accessible en environ 10 minutes en voiture et permet de rejoindre facilement Lyon. L'accès à la Rocade Est/A46 se fait également en moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon, l'A43 et les principaux axes de l'Est lyonnais.

Un emplacement qui permet ainsi de concilier calme résidentiel, école à pied et proximité des grands axes, un véritable atout pour le quotidien d'une famille.

Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bidot Corinne

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 180 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant