Vente Maison 4 pièces 127 m² Brech (56400)

iad France - Youen Robert vous propose: MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – BRECH

À proximité directe de la gare d'Auray et des axes routiers.
Découvrez cette élégante maison de plain-pied construite en 2023, offrant environ 127 m² habitables sur un terrain entièrement clos et paysager de 458 m².

Située au calme d'une impasse, cette maison séduit immédiatement par son environnement paisible, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Parfaitement entretenue, elle offre un confort moderne et un état irréprochable : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Dès l'entrée, avec placard, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 50 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte. Baignée de lumière, cette pièce s'ouvre naturellement sur une terrasse en bois exotique ainsi qu'une pergola bioclimatique, créant un véritable espace de vie extérieur.

La maison propose également une agréable suite parentale composée d'une chambre d'environ 14,5 m², d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. Cette suite bénéficie d'un accès direct au jardin.

Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent cette première partie de la maison.

Un second espace, parfaitement distinct, est desservi par un couloir et comprend deux chambres d'environ 13 et 13,5 m². Toutes deux bénéficient d'un accès direct à l'extérieur. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet espace nuit.

Un garage carrelé et motorisé d'environ 15 m² ainsi qu'un espace buanderie d'environ 12 m² complètent l'ensemble.

SES ATOUTS :
Maison récente de 2023 – Normes RE2020 Encore sous garanties décennales Construction de qualité Volets roulants motorisés avec batterie Garage motorisé et carrelé Maison située au calme d'une impasse À proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF et des axes routiers Assainissement : tout-à-l'égout

Une maison confortable et fonctionnelle dans un environnement privilégié, à découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.42€ par mois (soit 125 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 585000 euros. Prix hors honoraires : 565000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 127
- Surface totale : 127.4
- Superficie terrain : 458
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 565000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 125 euros