Vente Maison 332 m² Dontreix (23700)

iad France - Laetitia VILMAIN vous propose: Maison familiale rénovée – 8 chambres, DPE C, toiture neuve, grange et terrain
À Dontreix, au cOEur d'un bourg typique des Combrailles, cette vaste maison en pierre rénovée avec soin conjugue espace, confort moderne et potentiel. Une opportunité rare pour une famille nombreuse, un projet d'accueil ou d'investissement locatif.

La propriété se compose de deux maisons attenantes :

La première, habitable immédiatement, offre environ 330 m² répartis sur huit chambres, plusieurs pièces de vie lumineuses, sanitaires et rangements.

La seconde maison, à rénover, peut être aménagée selon vos envies : logement indépendant, gîte, atelier ou extension.

Les travaux récents réalisés garantissent un haut niveau de confort et de performance énergétique :

Toiture neuve (2024)

Isolation sous rampants

Isolation par l'extérieur (ITE) sur la façade principale

Installation électrique refaite en 2020

Pompe à chaleur air/eau (2022)

Chauffe-eau thermodynamique

Menuiseries en double vitrage PVC

Performance énergétique exceptionnelle pour une maison de ce type :

DPE classé C (132 kWh/m²/an)

Émissions de GES classées A (4 kgCO /m²/an)
Un atout majeur pour maîtriser ses factures et garantir un confort thermique toute l'année.

À cela s'ajoutent de véritables plus :

Grange indépendante : espace idéal pour stationnement, stockage, atelier ou activité professionnelle

Terrain non attenant de 1 167 m², à quelques pas, parfait pour jardin, potager ou lieu de détente

Assainissement collectif fonctionnel, charpente saine et structure en pierre typique de la région

Localisation :
Dans le bourg de Dontreix (23700), avec école, mairie et commerces de proximité. À quelques kilomètres d'Auzances et de Montluçon, entre forêts, lacs et sentiers de randonnée.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 142000 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,19% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 332
- Surface totale : 332
- Superficie terrain : 1728
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 14
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 135000 euros
Bien En copropriété : Non