Vente Maison 4 pièces 74 m² La garde (83130)

Maison de village à réhabiliter avec un fort potentiel d'aménagement, permettant la création de deux appartements indépendants. Idéale pour un projet d'investissement ou locatif dans un secteur en plein c?ur de La Garde.

Au coeur du vieux village de La Garde, sur la colline et à proximité immédiate du centre, découvrez cette maison de village à réhabiliter entièrement, située 123 rue du Four.

Développant 74,14 m² CARREZ, le bien est organisé sur deux niveaux principaux, avec une entrée en rez-de-chaussée.
Chaque étage dispose actuellement de plusieurs pièces, avec cuisine et WC.


Ici, pas de mauvaise surprise : une rénovation lourde est à prévoir.
Le bien présente notamment des problématiques structurelles au niveau des planchers et la toiture est à reprendre.
Il s'adresse donc avant tout à un acquéreur averti, professionnel du bâtiment, marchand de biens ou investisseur recherchant un projet avec une réelle capacité de transformation.

Son principal atout réside justement dans son potentiel d'aménagement: la configuration sur deux niveaux permet d'envisager la création de deux appartements indépendants, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.
Une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif, notamment en location meublée ou saisonnière type Airbnb, sous réserve de la réglementation locale en vigueur.

Un bien qui ne s'adresse pas à celui qui cherche à poser ses valises...
mais une vraie opportunité pour celui qui sait se projeter et valoriser un bâtiment ancien.

Honoraires de 9.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (137 615 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Fabien CASSUTTI inscrit au RSAC de NICE n° 391 040 383
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 216690-0068123683/MFC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 12385 %
Bien En copropriété : OUI