Vente Maison 5 pièces 149 m² Bordeaux en gatinais (45340)

À vendre - Exclusivité IDIMMO : Corps de ferme 149 m2 (45340) Bordeaux-en-Gâtinais
Découvrez ce superbe corps de ferme de 149 m2 habitables, situé dans un environnement paisible et recherché sur la commune de Bordeaux-en-Gâtinais (45340). Extrêmement propre, saine et parfaitement entretenue, cette propriété de caractère allie des volumes généreux à un confort moderne optimal.
Un Intérieur Chaleureux aux Volumes Généreux L'agencement intérieur a été pensé pour offrir un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une vaste cuisine aménagée et équipée de 30 m2, véritable cœur de la maison. Le salon en deux parties, d'une surface totale de 33 m2, dispose d'une belle cheminée ouverte pour vos soirées d'hiver. Une salle de bains vient compléter ce premier niveau de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, l'une de 12,50 m2 et une très grande de 25 m2, ainsi que de deux pièces passantes de 16 m2 chacune. Ces beaux volumes offrent de multiples possibilités d'aménagement : bureau, dressing, salle de jeux ou encore bibliothèque.
Des Extérieurs et Dépendances aux Multiples Possibilités Le charme opère tout autant à l'extérieur grâce à des aménagements parfaits pour profiter des beaux jours. Une magnifique véranda panoramique, située à l'arrière de la maison et de plain-pied, vous offre une vue imprenable et dégagée sur le jardin. Le grand atelier s'impose quant à lui comme le lieu idéal pour organiser de grandes tablées et des repas d'été en famille. Le tout repose sur un grand terrain verdoyant et calme de 1794 m2, agrémenté d'un puits. La propriété regorge également de nombreuses annexes pour tous vos projets : deux garages (dont un de 22 m2), une grange attenante, un grand porche attenant sur dalle béton de 43 m2, ainsi qu'une dépendance supplémentaire non attenante.
Confort Thermique et Économies d'Énergie Parce que le confort au quotidien est essentiel, ce corps de ferme bénéficie d'installations techniques performantes pour maîtriser vos dépenses énergétiques. Vous profiterez d'un système de chauffage très économique grâce à une pompe à chaleur air/eau qui assure également la production d'eau chaude sanitaire. L'isolation est, de plus, optimisée par des huisseries entièrement équipées de double vitrage.
Un bien rare offrant un tel niveau d'entretien, de tranquillité et de potentiel d'aménagement est une opportunité à ne pas manquer. Forts de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier, nous vous accompagnons pour concrétiser votre projet d'achat.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Prix : 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 27/01/2023
Classement énergétique : C (161 kwh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'années 2021 (abonnements compris) :
entre 1250 € et 1770 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)
'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947
30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY
Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit
Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous
Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)
Contact : Jauffrey RICHARD (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090

Vous souhaitez visiter ce bien ou découvrir d'autres propriétés ? L'agence IDIMMO RICHARD, dirigée par RICHARD Jauffrey (EI), agent immobilier indépendant, vous accompagne avec plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel. Nous sommes les spécialistes de votre secteur et intervenons prioritairement sur les codes postaux suivants (Loiret et Seine-et-Marne) : 45490, 45340, 45260, 45270, 45390, 45120, 45200, 45210, 77890, 77570 et 77460. Vous avez un projet de vente ? Confiez-nous votre bien pour bénéficier d'une estimation ultra-réaliste, croisant notre parfaite connaissance de la zone de chalandise avec la base de données notariale officielle ETALAB.
Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : IDIMMO RICHARD
Taxe foncière : 812 euros