Vente Maison 5 pièces 103 m² Charly sur marne (02310)

Située à Charly-sur-Marne, au cœur de la vallée de la Marne, cette maison d'habitation d'environ 103 m² offre de beaux volumes, un extérieur et un véritable potentiel d'aménagement.

La commune bénéficie d'un emplacement privilégié : 16 km de Château-Thierry, à proximité de la vallée de la Marne et de ses vignobles champenois. Vous trouverez sur place les commerces, écoles de la maternelle au collège, services médicaux et différentes commodités du quotidien.

Pour les déplacements, les gares de Nogent-l'Artaud, à environ 6 minutes, et de Nanteuil-Saâcy, à environ 10 minutes, permettent d'accéder à la ligne P en direction de Paris-Est.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie agréable composée d'un salon-séjour de 24,91 m² ouvert sur la cuisine, ainsi qu'une buanderie, un WC indépendant et une véranda venant compléter l'espace de vie.

La maison est répartie sur trois niveaux.

Au premier étage :

* une chambre de 14,63 m² ;

* une chambre de 13,55 m² ;

* une salle d'eau.

Au deuxième étage :

* une chambre de 15 m² ;

* une chambre de 10,65 m² ;

* un espace déjà prévu pour créer une salle de bain avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet de 156 m², idéal pour aménager un espace repas, un coin détente ou simplement profiter des beaux jours.

Une dépendance avec grenier vient compléter la propriété et pourra être utilisée selon vos besoins : stockage, atelier ou futur espace à aménager.

Enfin, une cave voûtée située sous la maison apporte un charme supplémentaire à l'ensemble.

Avec ses 4 chambres, ses volumes, son extérieur et ses possibilités d'aménagement, cette maison peut convenir aussi bien à une famille qu'à un premier achat ou à un projet nécessitant des espaces supplémentaires.

Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 333587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN VERVOUX (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 99507772400012.

Prix du bien : 117 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026

Score DPE : 290 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SÉBASTIEN VERVOUX

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant