Vente Maison 252 m² Puy-guillaume (63290)

iad France - Morgan Moignoux vous propose: Superbe opportunité d'investissement – Maison de 252 m² modulable (Puy-Guillaume)

Idéal investisseur, marchands de biens ou grande famille. Forte rentabilité projetée (5,2 % après travaux) et fort potentiel de déficit foncier.

Située sur une parcelle de 1 000 m², à deux pas du centre-ville, des écoles (maternelle au collège) et des commerces, cette bâtisse des années 70 offre de très grands volumes et deux plateaux totalement indépendants.

POTENTIEL LOCATIF : 15 840 € / an (1 320 € / mois)

Rez-de-jardin (T4 de 100 m²) : indépendant, précédemment loué (valeur locative estimée : 600 € / mois). Idéal aussi pour profession libérale.

Étage (T5 de 126 m²) : très lumineux, sols en marbre, 3 grandes chambres (valeur locative estimée : 720 € / mois).

LES + DU BIEN :

252 m² habitables + grand garage intégré.

Multiples projets possibles : découpe en 2 logements distincts, colocation à forte rentabilité ou résidence principale avec revenu locatif.

Potentiel d'extension / division foncière : possibilité d'acquérir en sus 2 parcelles constructibles attenantes de 1 000 m² chacune.

Dossier complet et détails des estimations sur demande. Contact de préférence par téléphone

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 252
- Surface totale : 252
- Superficie terrain : 1000
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non