Vente Maison 7 pièces 180 m² Larçay (37270)

iad France - Julien Threard vous propose: Exclusivité iad France - Julien THREARD vous présente cette magnifique maison traditionnelle construite en 1977, offrant environ 180 m² sur une parcelle de 640 m².

Située dans un quartier calme et résidentiel de Larçay, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles (maternelle et élémentaire accessible en quelques minutes à pieds), du centre-bourg, des commerces de proximité et des transports. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible aux portes de Tours, parfait pour l'épanouissement d'une famille.

Au rez-de-chaussée :

Une très belle entrée accueillante avec placards intégrés.

Un vaste salon-séjour lumineux de 40 m², réchauffé par un poêle à granulés.

Une belle cuisine aménagée et équipée.

Deux chambres confortables.

Une salle d'eau entièrement refaite à neuf et un WC séparé.

À l'étage :

Une très grande mezzanine modulable selon vos envies (espace de jeu pour enfants, coin lecture, pièce cinéma ou billard pour les plus grands).

Deux chambres supplémentaires (possibilité d'en aménager une troisième grâce à l'espace actuellement utilisé en salle de sport ou pourquoi pas un bureau/dressing).

Une grande salle de bains également neuve avec baignoire et WC.

Un sous-sol total aux prestations rares :

Un grand garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules sans difficulté.

Un espace atelier, une buanderie ainsi qu'une pièce de rangement additionnelle.

Côté confort et technique :

Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz de ville à condensation récente (2019).

Climatisation à l'étage

Poêle à granulés dans le séjour.

Isolation performante (rénovation récente).

Ouvertures en double vitrage avec volets roulants.

Raccordement au tout-à-l'égout.

L'intérieur a bénéficié d'une rénovation de qualité. Il ne vous reste plus qu'à aménager et personnaliser les extérieurs pour créer le cocon paysager qui vous ressemble.

N'oubliez pas de visionner la vidéo !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 180
- Surface totale : 180
- Superficie terrain : 640
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non