Vente Maison 5 pièces 115 m² Saiguède (31470)

iad France - Virginie Cecchini vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** 31470 SAIGUÈDE

UNE NOUVELLE IDENTITÉ – Entièrement RÉNOVÉS et REPENSÉS en 2026, les espaces de vie de cette MAISON T5 DE 115 m² environ offrent aujourd'hui une atmosphère résolument ACTUELLE, baignée de LUMIÈRE, où lignes ÉPURÉES, touches de BOIS et détails soigneusement travaillés composent un intérieur aussi ESTHÉTIQUE qu'AGRÉABLE À VIVRE. ATOUT MAJEUR : un vaste SOUS-SOL DE 119 m² environ offre un REMARQUABLE POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT et de multiples possibilités selon les besoins.

Avec son BARDAGE BOIS, son grand escalier extérieur et ses majestueux PALMIERS, la maison affiche une séduisante allure de MAISON DES ÎLES, conférant à l'ensemble un charme EXOTIQUE et une agréable sensation de DÉPAYSEMENT, le tout sur une parcelle de 2 200 m² environ exposée SUD, dans un environnement rural.

La maison s'ouvre sur une BELLE ENTRÉE DESIGN de 11 m², à la fois FONCTIONNELLE et SOIGNÉE, marquée dès les premiers pas par une DÉCORATION ORIGINALE, avec son habillage en TÔLE ONDULÉE RÉTROÉCLAIRÉE créant un véritable EFFET VISUEL, tandis qu'une TRÈS LARGE OUVERTURE invite naturellement vers la pièce de vie.

La PIÈCE DE VIE de 40 m² environ, CLIMATISÉE, accueille une BELLE CUISINE AMÉNAGÉE et ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, avec un électroménager jamais utilisé et sous garantie – la maison n'ayant jamais été habitée depuis sa rénovation : plaque à induction 4 feux avec hotte intégrée ELICA, four, lave-vaisselle intégré et réfrigérateur-congélateur WHIRLPOOL. Elle se distingue par son ÎLOT CENTRAL DINATOIRE pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, conçu à partir d'un ANCIEN CHEMISIER, meuble de métier entièrement CUSTOMISÉ. Non fixé au sol, il peut être DÉPLACÉ ou RETIRÉ, permettant ainsi de moduler librement l'espace et, si souhaité, de laisser place à une table de salle à manger plus traditionnelle.

Côté salon, le BEL ÂTRE DE CHEMINÉE, toujours fonctionnel, accueille aujourd'hui un POÊLE À BOIS, apportant chaleur et caractère à la pièce. Deux PORTES-FENÊTRES ouvrent sur un BALCON FILANT, où l'original ESCALIER EN COLIMAÇON AU STYLE INDUSTRIEL prolonge l'identité singulière de la rénovation et permet de rejoindre également le JARDIN et la TERRASSE.

Un couloir dessert 4 CHAMBRES respectivement de 11,75 m², 11 m², 13,50 m² avec placard et 11,25 m². Cette dernière bénéficie de sa propre SALLE D'EAU PRIVATIVE, au style chaleureux avec ses tonalités BRIQUE, équipée d'un meuble vasque, d'une VASTE DOUCHE et d'un sèche-serviettes.
Véritable PIÈCE DE CARACTÈRE, la GRANDE SALLE D'EAU FAMILIALE de 7 m² À L'ESPRIT BALINAIS séduit par son ambiance EXOTIQUE, avec une douche mêlant GALETS et CAILLEBOTIS EN BOIS et un remarquable MEUBLE VASQUE, créé à partir d'un ANCIEN ÉTABLI D'ÉBÉNISTE : une PIÈCE UNIQUE qui signe toute l'ORIGINALITÉ de cet espace. Un sèche-serviettes complète l'ensemble.
Des toilettes séparées et un accès direct au garage viennent parfaire l'agencement de ce niveau.

Avec ses 119 m² environ, le SOUS-SOL (hauteur sous plafond 2,70 m et fenêtres) constitue un véritable espace à part entière et offre un IMPORTANT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT. Il comprend un VASTE GARAGE réparti en deux parties, idéal pour conjuguer stationnement, stockage ou espace atelier, ainsi qu'une GRANDE BUANDERIE d'environ 17 m² À AMÉNAGER. De beaux volumes supplémentaires qui pourront évoluer au gré des besoins et des projets.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : POÊLE À BOIS, CLIMATISATION RÉVERSIBLE par splits BOSCH (pièce de vie et dégagement de l'espace nuit), PORTAIL MOTORISÉ, DOUBLE VITRAGE PVC, assainissement autonome par MICROSTATION 5 EH ECOFLO avec filtre coco et VMC récemment installées et conformes. L'isolation sous toiture a été entièrement reprise avec 300 mm de laine de roche, complétée par une ISOLATION THERMIQUE PAR L'EXTÉRIEUR et un bardage bois en Cèdre Douglas traité classe 4. La toiture a également été NETTOYÉE et TRAITÉE.

À SAVOIR : Belle HAUTEUR SOUS PLAFOND d'environ 2,70 m, Parcelle d'environ 2 200 m² ENTIÈREMENT CLÔTURÉE, avec espace de stationnement permettant d'accueillir PLUSIEURS VÉHICULES. Extérieurs agrémentés de NOMBREUX PALMIERS traités préventivement contre le papillon, ainsi que d'un CYPRÈS, deux CHÂTAIGNIERS et un OLIVIER. Maison Fibrable. Terrain PISCINABLE.

ACCÈS : Accès (10 min) N124 Auch – Toulouse, D632 Tournefeuille - Saint-Lys – Samatan. Bus L365 Saiguède – Toulouse matin et soir.

Visite virtuelle 360° complète INTÉRIEUR / EXTÉRIEUR, diagnostics et dossier d'informations disponibles sur demande après CONTACT TÉLÉPHONIQUE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site

Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 115
- Surface totale : 115
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 8
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non