Vente Maison 5 pièces 180 m² Creissan (34370)

Elodie Tastavy 3G Immo, En Exclusivité,

Habitable : 180 m² habitable
Jardin : 1057 m²
Garage : 76 M²
Dépendance à rénover : 10.34 m² (possible petit studio ou local indépendant pour une activité)
Plusieurs places de parkings

Maison
Sur la jolie commune de CREISSAN, profitez d'un cadre de vie agréable et privilégié, avec commodités et de nombreuses activités et loisirs à proximité.

Découvrez une belle maison de caractère, au charme authentique, rénovée avec amour, décorée avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Elle vous offre un volume exceptionnel, d'environ 185 m² habitable sur un beau terrain de plus de 1000 m², avec un GARAGE indépendant de 75 m² et une dépendance à rénover d'environ 10 m² idéal pour une activité libérale, un atelier,

En rez-de-chaussée, Un premier jardin et Une terrasse vous accueille, ce premier extérieur donne accès au hall d'entrée.(Le rez de chaussée profite de 2 entrées : au choix)
La pièce de vie s'offre sur environ 80 m² est spacieuse, lumineuse et décoré avec gout, elle profite de plusieurs espaces, idéales pour une grande famille, d'une vue sur l'extérieur et la végétation avec de belles menuiseries sur mesures COUP DE COEUR.

La cuisine aménagée signée MOBALPA est pourvue de nombreux rangements, conviviale avec une table ilot central et un accès à l'arrière-cuisine épicerie très pratique.
Cet espace est agrémenté d'une cheminée cocooning dans la salle à manger côté cuisine, d'un poêle à granulés dans la salle à manger côté séjour.
Le tout est climatisé pour un confort optimal.
Enfin, la maison est alimentée par une chaudière gaz à condensation.

Sur ce rez-de-chaussée, un WC indépendant, 1 chambre (d'environ 12 m²) avec dressing, ainsi qu'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche serviette et meuble vasque fabriqué sur mesure par un artisan.

Au premier étage, un grand couloir dessert 3 chambres climatisées (14.04 m², 16.24 m², 11.36 m²), une 2e salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche serviette et WC .
Sur cet espace on profite d'un deuxième petit salon
- bureau, coin lecture d'environ 10 m², et d'un dégagement de 6.50 m² avec fenêtre pratique pour stocker des affaires.

Garage
A l'extérieur et indépendant, D'environ 76 m², il accueille la pompe à chaleur de la piscine , la chaudière gaz à condensation.

Dépendance à rénover : 10.34 m² idéal pour une activité libérale, un atelier, une chambre en location ou libre court à votre imagination.

Terrain
Le grand jardin s'articule autour de la belle et grande piscine (8x4, au sel, chauffée), bordée de pelouse synthétique, enrochements naturels, végétation méditerranéenne qui lui donne beaucoup de charme.
En partie haute un espace détente avec pergola en bois, c'est le moment guinguette à domicile très agréable.

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS :

• Tous les travaux ont été réalisés depuis 2020 :
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants électriques
• Chauffages : climatisation réversible SPLIT dans le séjour + les chambres /Poêle à granules / Cheminée foyer ouvert/ Chaudière GAZ à condensation
• Isolation soufflée Languedoc isolation
• Piscine coque 8x4, 1.40 de profondeur, sel et chauffée
• Cuisine Mobalpa , plan de travail céramique, équipée de lave-vaisselle, four, plaque hotte
• Taxe foncière 1500 € environ



Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Elodie TASTAVY inscrite au RSAC de BEZIERS n° 831 315 114
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226242ET

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON