Vente Maison 4 pièces 94 m² Lantillac (56120)

Située en centre-bourg de Lantillac, petite commune rurale du Morbihan à proximité de Josselin et Ploërmel, avec un accès à la N24 (axe Rennes/Lorient), cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, services et établissements scolaires du secteur.

Venez découvrir cette maison de caractère en pierre, entièrement rénovée et exposée plein sud, implantée sur un terrain clos de près de 1.000 m².

La propriété dispose également d'un grand garage d'environ 70 m² sur dalle béton, intégrant une cave avec sol en terre battue, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement dans la cour.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue directement dans une agréable pièce de vie comprenant salon et salle à manger, communiquant avec une grande cuisine indépendante, moderne et équipée.
Ce niveau comprend également une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres confortables, dont 2 grandes chambres d'environ 14 m² et une troisième d'environ 11 m².

Le chauffage est principalement assuré par un insert à granulés labellisé Flamme Verte, installé en 2020, qui permet également de diffuser la chaleur vers l'étage.
Des radiateurs électriques équipent en complément les chambres si besoin ainsi que la salle d'eau.
L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau électrique de 200 litres.
La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, avec notamment plusieurs fenêtres oscillo-battantes.
Elle est raccordée au tout-à-l'égout.

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et ne nécessite pas de travaux particuliers pour y emménager.
Mitoyenne d'un seul côté, elle offre un cadre de vie calme et agréable, avec un terrain clos et de belles dépendances.

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Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 190 300 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 912 945 631 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
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Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
39330)
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Prix de vente 190 300 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : D GES : B

Numéro de mandat : 39330

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : autoroute

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros