Vente Maison 3 pièces 108 m² Reignier-Ésery (74930)

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous proposer cette charmante maison de 108.02m² utiles dont 92.37m² habitables, implantée sur un beau terrain de 1 397m² située en zone UD (constructible), dans un environnement calme et agréable sur les hauteurs de Reignier.
Ce terrain n'est pas divisible en revanche il est piscinable, et la maison bénéficie d'une possibilité d'agrandissement importante.

À seulement 9.5 km / 15 minutes de la frontière suisse (Thônex-Vallard), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille, à proximité des commerces et des établissements scolaires : école primaire à 1.3 km, collège de Reignier à 2.8 km, gare CEVA à 3km et arrêt de bus à seulement 180m.

Cette maison pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité grâce à son caractère et à son potentiel d'évolution incroyable.

Son terrain de 1 397m², situé en zone Ud du PLU, offre de belles possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace détente, piscine, etc …

Une maison familiale pleine de charme :
Au rez-de-chaussée
Une véranda de 1.92 m²
Une cuisine de 11.98 m²
Un agréable salon / salle à manger de 20.79 m²
Une salle de bains avec WC de 4.73 m²
Au 1er étage
Une première chambre de 21.64 m²
Une seconde chambre de 13.89 m²
Au 2ème étage
Une mezzanine / bureau / chambre d'amis de 7.87 m² utiles, dont 5.66 m² habitables
Une chambre / bureau de 8.76 m² utiles, dont 7.78 m² habitables
Les annexes
Une cave de 38.67 m²
Un abri voiture
Un chalet de jardin

Un beau potentiel à proximité immédiate de la frontière Suisse :
Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant facilement accessible.
Son grand terrain, son environnement et son caractère ancien en font une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et d'authenticité.

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Informations énergétiques
Classe énergétique : G
Consommation d'énergie finale : 308 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 932€ et 5 320€ (prix indexés sur les années 2021-2023)
- Facture réelle : 2 020€ / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle disponible sur demande.

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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue 74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3932.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON