Vente Maison 5 pièces 195 m² Saint eloi (58000)

Maison d'architecte au potentiel fort, avec de beaux volumes et un grand terrain de 5 610 m2. Deux suites parentales, mezzanine et sous-sol intégral. Idéale pour une famille, dans un secteur recherché et calme à proximité de Nevers.

Dans un secteur calme et verdoyant, à proximité de Nevers, découvrez cette maison d'architecte construite en 1975, offrant 193 m2 habitables, de beaux volumes et une construction de qualité.

Situé à proximité immédiate des transports scolaires de la maternelle aux lycées, ce bien se situe dans un secteur idéal.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec espace vestiaire et WC indépendant, une cuisine, une salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, un bureau ainsi qu'une suite parentale avec chambre, dressing, salle de bains, espace douche et WC.

A l'étage, la maison propose une seconde suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et WC indépendant. Une grande mezzanine composée de plusieurs espaces permet d'imaginer deux

à trois chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.

Un sous-sol intégral d'environ 140 m2.

Le sous-sol comprend un atelier, une chaufferie équipée d'une chaudière gaz à condensation, une petite chambre, plusieurs espaces de rangement, une cave à vin ainsi qu'une grande salle d'environ 45 m2.

Un garage avec accès direct à la maison et un abri extérieur d'environ 48 m2, pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'espace de stockage, complètent l'ensemble.

La propriété est implantée sur un beau terrain arboré d'environ 5 610 m2, agrémenté d'arbres fruitiers et offrant un environnement agréable et préservé.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette propriété dispose d'un fort potentiel grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son emplacement

recherché aux portes de Nevers.

Une maison familiale de caractère à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et ses possibilités.

Le prix de vente a été fixé en prenant en considération les travaux nécessaires.

Prix : 249000 euros Honoraires charge vendeur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950 euros et 4040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GROBARCIK Jerome, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GROBARCIK Jerome, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464552JGRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GROBARCIK Jerome

Honoraires à la charge du Vendeur