Vente Maison 6 pièces 171 m² Lombez (32220)

iad France - Virginie Cecchini vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** 32220 LOMBEZ - Centre-ville à pied

RARE SUR LE SECTEUR – ÉLÉGANCE et MODERNITÉ caractérisent cette SUPERBE VILLA T6/7 de 171 m² environ, dévoilant un intérieur CONTEMPORAIN, LUMINEUX et particulièrement SOIGNÉ, où chaque espace a été pensé pour conjuguer ESTHÉTISME, CONFORT et FONCTIONNALITÉ.

Implantée sur une parcelle de 1 900 m² environ, dans un environnement CALME et DÉGAGÉ, avec le centre-ville de LOMBEZ ACCESSIBLE À PIED, elle bénéficie d'une exposition SUD-OUEST, d'une agréable VUE SUR LES CHAMPS et d'une belle LUMINOSITÉ. Une PISCINE, 2 TERRASSES dont une couverte, un GARAGE de 38 m² environ et de nombreux équipements HAUT DE GAMME viennent compléter cette propriété construite en 2017.

Dès l'entrée, le ton est donné ! Sur 6,50 m², cet espace au DESIGN GRAPHIQUE et ORIGINAL associe jeux de couleurs (la partie jaune est interchangeable), NICHES DÉCORATIVES ÉCLAIRÉES, GRANDS PLACARDS AMÉNAGÉS et de nombreux MODULES DE RANGEMENT astucieusement intégrés, notamment dédiés aux chaussures, pour une entrée aussi ESTHÉTIQUE que FONCTIONNELLE.

La maison s'articule ensuite autour d'une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de 58 m² environ, comprenant un vaste salon / séjour avec POÊLE À GRANULÉS et une CUISINE DÎNATOIRE semi-ouverte CONTEMPORAINE de chez MOBALPA, entièrement aménagée et équipée : Plaque à induction SMEG, Hotte ROBLIN, Four BOSCH, Lave-vaisselle mi-hauteur WHIRLPOOL… De jolies PORTES COULISSANTES permettent de moduler et de séparer les espaces selon les envies.

Une large BAIE À GALANDAGE équipée d'une moustiquaire rétractable ouvre généreusement la pièce de vie sur l'extérieur et sur une TERRASSE COUVERTE de 18,40 m² environ, équipée d'une prise TV et d'un ventilateur plafonnier, avec accès direct à la PISCINE.

Dans le prolongement de la cuisine, un CELLIER aménagé de 8,30 m² et une BUANDERIE de 4,75 m² avec évier 2 bacs et nombreux rangements facilitent le quotidien. Un BUREAU CLIMATISÉ de 15,40 m² offre une véritable pièce supplémentaire pouvant également devenir CHAMBRE D'AMIS, SALLE DE SPORT ou SALLE DE JEUX. Un 3e WC indépendant complète cette partie.

Le COIN NUIT ENFANTS dessert 3 chambres de 11,75 m², 10,50 m² et 11,65 m² avec placards, ainsi qu'une SALLE D'EAU MODERNE de 6,70 m² avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et toilettes.

À l'opposé, une véritable SUITE PARENTALE de plus de 32 m² offre un espace particulièrement confortable avec un DRESSING XXL représentant environ 8,50 m linéaires de placards aménagés, un coin coiffeuse, une chambre avec ventilateur plafonnier et une SALLE DE BAINS privative avec DOUCHE + BAIGNOIRE, meuble double vasque rétroéclairé, miroir armoire triple, sèche-serviettes et toilettes.

À L'EXTÉRIEUR, vous profiterez de 2 TERRASSES, dont une couverte, équipées de 3 STORES BANNES MOTORISÉS anti-UV, ainsi que d'une PISCINE de 3 x 6 m au sel, automatisée avec électrolyseur.

Un GARAGE de 38 m² environ avec nombreux rangements, PORTE SECTIONNELLE MOTORISÉE et porte de service intégrée, un ABRI DE JARDIN sécurisé et plusieurs places de stationnement complètent la propriété.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : DPE A, PLANCHER CHAUFFANT électrique, POÊLE À GRANULÉS, CLIMATISATION RÉVERSIBLE Atlantic dans le bureau, CUMULUS THERMODYNAMIQUE Chaffoteaux 250 L, PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES 5 kW en autoconsommation / revente, ASPIRATION CENTRALISÉE Aldes, Portail motorisé avec Visiophone, MICROSTATION conforme, DOUBLE VITRAGE PVC et aluminium avec volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes et MOUSTIQUAIRES RÉTRACTABLES de qualité supérieure, Fibre et 26 PRISES RJ45.
ENTIÈREMENT CONNECTÉE, la maison bénéficie d'un système DOMOTIQUE centralisant le pilotage de ses équipements pour un CONFORT optimal au quotidien.

CÔTÉ CONSTRUCTION : Maison de 2017 en briques, implantée sur 26 PIEUX à la suite d'une étude de sol géotechnique, isolation des combles d'environ 65 cm par laine minérale soufflée, VMC…

À SAVOIR : Taxe foncière 2 413 € – Électricité environ 103 € / mois – Pellets environ 300 € / an – Alarme – Robot Tondeuse sous contrat de location transférable (65 € / mois, environ 18 mois restants). Selon les propriétaires, le projet de lotissement précédemment envisagé sur le champ adjacent a été refusé puis abandonné.

LOCALISATION : le privilège d'un environnement CAMPAGNE, CALME et SANS VIS-À-VIS, sans être isolé, avec le CENTRE-VILLE DE LOMBEZ ACCESSIBLE À PIED et commerces, commodités, écoles et supermarchés à proximité.

ACCÈS : D634 Samatan – L'Isle-Jourdain, N124 Auch – Toulouse, D632 Samatan – Saint-Lys / Toulouse.

Visite virtuelle 360° complète INTÉRIEUR / EXTÉRIEUR, diagnostics et dossier d'informations disponibles sur demande après CONTACT TÉLÉPHONIQUE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la

visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 171
- Surface totale : 171
- Superficie terrain : 1900
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non