Vente Maison 3 pièces 89 m² Alloue (16490)

iad France - Guillaume Delabarre vous propose: **ALLOUE – CENTRE-BOURG – MAISON PLAIN-PIED – 2CH – GARAGE – TERRAIN 704 M²**

Idéalement située **au cOEur d'Alloue, avec les commerces et services accessibles à pied**, cette maison de plain-pied de 90 m² environs offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en bénéficiant d'une belle exposition plein sud.

Implantée sur un terrain de 704 m², elle séduit par sa luminosité, son très bon état général et son agencement fonctionnel.

La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière grâce à son exposition sud, constitue le véritable cOEur de la maison. Elle se prolonge par une **cuisine ouverte de 17 m² environs, entièrement équipée**, créant un ensemble convivial et agréable au quotidien.

L'espace nuit se compose de **deux chambres confortables et lumineuses**, ainsi que d'une salle d'eau. Entièrement de plain-pied, la maison permet une circulation facile entre les différents espaces et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de retraite ou de premier achat.

À l'extérieur, la façade exposée sud est équipée d'un **store banne électrique**, idéal pour profiter agréablement des beaux jours et créer un espace ombragé aux abords de la maison.

Le **garage attenant constitue également un véritable potentiel d'évolution**. Déjà équipé d'une **fenêtre en PVC double vitrage**, il peut offrir une opportunité intéressante d'agrandissement de la partie habitable, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires : chambre supplémentaire, bureau ou autre espace de vie.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, avec l'avantage recherché de pouvoir **profiter du centre d'Alloue et de ses commerces à pied**.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delabarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 804974640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 89
- Surface totale : 89
- Superficie terrain : 704
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non