Vente Maison 7 pièces 193 m² Fay-de-bretagne (44130)

iad France - Sandrine Delacencellerie () vous propose : LONGERE EN PIERRE RENOVEE (DPE B) – 5 CHAMBRES – SEJOUR CATHEDRALE – HANGAR 200 M² environ – 3 MIN DU BOURG DE FAY-DE-BRETAGNE

À 3 minutes du bourg de Fay-de-Bretagne et au pied des transports scolaires, découvrez cette surprenante longère entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines et éco-énergétiques de premier ordre.

Implantée au CALME, dans un environnement campagne, cette propriété offre de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et une performance énergétique rare sur le marché (DPE classé B grâce à un chauffage par géothermie au sol au RDC et à l'étage).

CÔTÉ INTÉRIEUR : VOLUMES ET PRESTATIONS RÉCENTES
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière :
- Séjour cathédrale et larges baies vitrées ouvrant direct à la terrasse.
- Cuisine ouverte récente, entièrement équipée, avec îlot dînatoire et piano de cuisson haut de gamme.
- 2 belles chambres dont suite avec salle de bain (baignoire et douche).
- Cellier et toilettes indépendantes.

À l'étage :
- Mezzanine offrant une vue plongeante sur le séjour, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou salon TV.
- 3 chambres dont une avec rangements
- Salle d'eau récente au joli carrelage zellige, dressing et toilettes indépendantes.

Maison coup de cOEur, fonctionnelle, à la décoration soignée et aux équipements récents de qualité !

CÔTÉ EXTÉRIEURS : UN POTENTIEL A DEVOILER
- Beau terrain restant à paysager et clôturer selon vos besoins.
- Dépendances (le gros PLUS) : un hangar ouvert de près de 200 m² environ, offrant la possibilité d'être fermé (idéal pour artisan, stockage de matériel, véhicules ou atelier), ainsi qu'un second hangar complémentaire.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & CONFORT
- DPE : B
- Chauffage par géothermie (plancher chauffant au RDC et à l'étage).
- Assainissement individuel conforme

LOCALISATION & COMMODITÉS
- 3 minutes du centre-bourg de Fay-de-Bretagne (commerces, écoles, services).
- Transports scolaires accessibles rapidement à pied.
- Nantes et Saint-Nazaire à 35 minutes.

Dossier complet et visite sur rendez-vous. Contactez-moi vite pour découvrir ce bien RARE sur le marché.

Présentation d'une pièce d'identité obligatoire avant toute visite (art. L.561-5 du CMF) et validation préalable de votre capacité d'achat (accord de principe bancaire ou simulation récente).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Delacencellerie EI (ID 26443), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 838867422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 193
- Surface totale : 193
- Superficie terrain : 2520
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non