Vente maison de prestige 5 pièces 140 m² Falaise (14700)

Domaine d?exception de 19 hectares situé à 7 km de Falaise et 33 km de Caen, dans un environnement calme et préservé.

Il comprend un étang principal d?environ 8 hectares réputé pour la pêche, un petit étang, et 11 hectares de forêt.

Longère en granit de 140 m² offrant une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle central, 3 chambres, salle d?eau, arrière-cuisine et grenier.

Garage.

Bâtiment de 650 m² permettant l?hivernage de 40 caravanes ou transformation en salle de réception (mariages, événements).

Entrepôt de 48 m² et Licence IV.

Fort potentiel touristique, halieutique ou événementiel.

Domaine historique avec étang de 8 hectares ? 19 hectares de nature préservée ? Calvados

À seulement 7 km de Falaise et 33 km de Caen, au c?ur d'un environnement naturel exceptionnel, sans aucune nuisance, ce domaine rare de près de 19 hectares d'un seul tenant offre un cadre unique où histoire, nature et potentiel de développement se conjuguent harmonieusement.

Ancienne dépendance de l'Abbaye Royale de Villers-Canivet, la propriété conserve l'âme de son passé monastique.

Son vaste étang principal, d'environ 8 hectares selon le niveau des eaux, alimenté par une source naturelle et les eaux pluviales, constituait autrefois un élément essentiel du réseau hydraulique de l'abbaye.

Entouré de forêts anciennes et de zones humides préservées, il confère au lieu une atmosphère rare de sérénité et d'authenticité.

Un domaine d'exception

Le domaine comprend :
* Environ 11 hectares de forêt
* Un étang principal d'environ 8 hectares, particulièrement apprécié des passionnés de pêche
* Un second étang sécurisé, idéal pour les familles
* Un environnement naturel remarquable offrant de multiples possibilités d'exploitation ou de valorisation
* L?étang et la propriété sont inscrits au titre des Monuments historiques, sans être classés.

La demeure principale

Ancienne annexe de l'abbaye, cette authentique longère en pierre de granit sous couverture en tuiles développe environ 140 m² habitables.
Rez-de-chaussée :
* Belle pièce de vie traversante de 52,5 m² avec cuisine ouverte aménagée, espace salon et poêle central
* Chambre de 19 m²
* Chambre de 12 m²
* Salle d'eau de 7,5 m²
* Arrière-cuisine / vestibule de 13,5 m²
Étage :
* Chambre de 26,4 m²
* Grenier de 12,5 m² aménageable
Garage attenant.

Dépendances et potentiel de développement
Le domaine bénéficie de plusieurs bâtiments offrant un potentiel remarquable :
* Bâtiment principal d'environ 650 m², actuellement utilisé pour l'hivernage d'une quarantaine de caravanes.

Ses volumes généreux se prêtent parfaitement à la création d'une salle de réception, d'un espace événementiel, d'un lieu de séminaires ou à tout autre projet d'envergure.
* Entrepôt maçonné de 48 m²
* Bâtiment en bois de 20 m²

Une Licence IV est attachée à la propriété, permettant le développement d'une activité de restauration légère ou d'accueil événementiel.

Un bien aux multiples vocations
Cette propriété s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un entrepreneur ou à un particulier en quête d'un lieu unique pouvant accueillir :

* Un domaine de pêche avec exploitation commerciale
* Une activité événementielle haut de gamme (mariages, réceptions, séminaires)
* Un éco-domaine touristique
* Un projet d'hébergement insolite ou de loisirs de pleine nature
* Un investissement patrimonial d'exception

Informations complémentaires
* Surface habitable : 140 m²
* Chauffage individuel au fioul
* Plans de la maison disponibles sur demande

Un domaine rare sur le marché normand, associant patrimoine historique, maîtrise foncière exceptionnelle et fort potentiel de valorisation.

Point fort : la combinaison d'un étang de 8 hectares, d'un bâtiment de 650 m² et d'une Licence IV est extrêmement rare.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr