Vente Maison 265 m² Saint-valÉrien (85570)

Située à Saint-Valérien, au c?ur de la Vendée, cette propriété bénéficie d?un environnement paisible et verdoyant, au sein d?un village agréable disposant d?un café associatif.

La commune voisine offre tous les commerces et services du quotidien : boulangerie, supérette, pharmacie, banque, école, garage?

Idéalement implantée, elle se trouve à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, ville historique proposant l?ensemble des commodités : hôpital, marché, cinéma, piscine, hypermarchés, médecins et gare routière.

Niort et sa gare TGV sont accessibles en 50 minutes, tandis que les plages vendéennes, La Rochelle, sa gare TGV et son aéroport se rejoignent en environ une heure.

L?ensemble comprend une maison principale ainsi que deux gîtes avec espaces privatifs, offrant au total 5 chambres.

Édifiée sur un terrain clos de 3 436 m², la propriété dispose également d?une piscine chauffée, d?un terrain de pétanque et d?un espace de jeux, invitant à profiter pleinement du calme.

Cette propriété parfaitement entretenue se compose d?une habitation principale ainsi que de deux gîtes indépendants, offrant un cadre idéal pour une activité touristique ou un projet familial.

Habitation principale

La maison principale comprend :

Au rez-de-chaussée :
une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec poêle à pellets, une buanderie, une chambre en suite avec salle d?eau et WC, un vaste bureau, un salon chaleureux avec poêle à pellets, un WC indépendant.

À l?étage :
une seconde chambre en suite.

À l?extérieur, vous profiterez d?un espace privatif avec jardin, pergola et bar d?été.


Premier gîte ? de plain-pied

Ce premier gîte comprend :
une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre en suite, une salle d?eau avec WC, une terrasse privative extérieure.


Second gîte

Le second gîte se compose :

Au rez-de-chaussée :
d?une cuisine ouverte sur le séjour et une salle d?eau avec WC.

À l?étage :
deux chambres, et un WC indépendant.

À l?extérieur, un jardin privatif avec pergola complète cet espace.

Espaces extérieurs et équipements communs

L?ensemble de la propriété bénéficie d?espaces partagés de qualité :

grand parking,
parc paysagé entièrement clos,
piscine chauffée et sécurisée de 9 x 4 m,
local piscine,
terrain de pétanque,
espace de jeux pour enfants,
chalet de jardin,
atelier,
potager

À noter : il est possible de faire communiquer les différents espaces entre eux.



Surfaces approximatives

Habitation principale : 137 m²

* Cuisine / salle à manger : 33 m²
* Chambre RDC : 10,20 m²
* Salle d?eau + WC : 4,90 m²
* Cellier / buanderie : 25 m²
* Salon : 28 m²
* Bureau : 24 m²
* WC : 1,60 m²
* Chambre en suite à l?étage : 33 m²

Gîte de plain-pied : 50 m²

* Séjour / cuisine : 26 m²
* Chambre : 15,30 m²
* Salle d?eau avec WC : 2,60 m²
* Salle d?eau avec WC : 2,60 m²

Second gîte : 78 m²

* Séjour / cuisine : 41 m²
* Salle d?eau avec WC : 4 m²
* Chambre 1 : 15,50 m²
* Chambre 2 : 16 m²
* WC : 1 m²
* Pergola / préau : 24 m²

Informations complémentaires

Fibre optique installée
Possibilité de poursuivre l?activité de gîtes avec le nom de domaine existant
Puits
Trois points d?eau extérieurs
Menuiseries double vitrage
Panneaux photovoltaïques générant environ 500 ? de revenus annuels
DPE : D
Revenus actuels de l?activité gîtes : environ 14 000 ? / an
Assainissement collectif


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr