Description T4 à NÉrac
Maison de ville rénovée en bord de Baïse, avec jardin privé et grand garage, au c?ur du Nérac historique
Une opportunité rare au c?ur du Nérac historique : cette belle maison de ville rénovée offre environ 157 m² habitables, deux chambres, un jardin privé de 94 m² en bord de Baïse, une cuisine d?été de 20 m² et un vaste garage intégré de 55 m².
Autrefois liée à l?activité historique des tanneries de Nérac, elle associe le charme de l?ancien à un excellent confort moderne.
Profitez de vues sur la Baïse, d?un accès direct aux promenades au bord de l?eau et au parc de la Garenne, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du célèbre marché du samedi, des commerces, cafés et restaurants de Nérac.
Située au c?ur du Nérac historique, cette remarquable maison en bord de Baïse réunit des atouts rarement associés en centre-ville : environ 157 m² habitables, un jardin privé de 94 m² au bord de la rivière, une cuisine d?été de 20 m² et un impressionnant garage intégré de 55 m².
La maison aurait autrefois abrité l?une des anciennes tanneries de Nérac, témoignant des liens étroits qui unissaient autrefois ce quartier à la Baïse.
Les pierres apparentes et d?autres éléments de caractère rappellent encore son histoire, tandis que des améliorations soigneusement réalisées ont permis d?en faire aujourd?hui une maison confortable et contemporaine.
L?un de ses principaux attraits réside dans le contraste entre ses deux façades : en sortant par la porte d?entrée, vous êtes au c?ur du centre historique de Nérac, à quelques minutes du célèbre marché du samedi, des commerces et des restaurants ; à l?arrière, la maison s?ouvre sur les terrasses, un jardin privé, la Baïse et les paisibles promenades de la Garenne.
La maison:
L?habitation est répartie sur trois niveaux principaux.
Rez-de-chaussée:
Le rez-de-chaussée offre l?un des atouts pratiques les plus rares de cette propriété : un impressionnant garage intégré de 55 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux voitures ainsi que des vélos, du rangement ou un espace atelier ? un véritable privilège dans le centre historique de Nérac.
On y trouve également une buanderie, des WC et un espace de rangement pratique sous l?escalier.
À l?arrière de la maison, côté jardin, se trouve la cuisine d?été de 20 m².
Cette pièce constitue un véritable lien entre la maison et les espaces extérieurs.
Elle donne directement accès aux terrasses et au jardin en bord de Baïse, créant un cadre idéal pour les repas d?été et les moments de convivialité.
Premier étage:
Le premier étage constitue le principal espace de vie de la maison.
Le salon de 25 m² bénéficie d?une belle lumière naturelle grâce à ses portes-fenêtres et conserve des éléments de caractère, notamment une cheminée en marbre.
La cuisine moderne aménagée avec espace repas, d?environ 30 m², est quant à elle l?une des pièces particulièrement agréables de la maison.
La cuisine a été aménagée avec des matériaux et équipements de qualité : plans de travail en granit, évier de style timbre d?office et carrelage Villeroy & Boch, éclairages Corston et système de filtration de l?eau potable.
Des fenêtres et portes-fenêtres de qualité à double vitrage ont été installées, ainsi que des moustiquaires réalisées sur mesure aux fenêtres de la cuisine et de l?espace repas.
Cette partie de la maison profite d?une très belle lumière le matin.
Les portes-fenêtres s?ouvrent sur le balcon, avec des vues sur la rivière en direction de Petite Nérac.
De là, un escalier descend vers les terrasses et le jardin en bord de Baïse, créant un lien particulièrement agréable entre les principales pièces de vie et les espaces extérieurs.
Ce niveau comprend également une chambre d?amis de 13 m² avec sa propre salle d?eau de 6 m², offrant un espace confortable et indépendant pour la famille ou les invités.
Deuxième étage:
Le dernier niveau est en grande partie consacré à une suite principale aux volumes particulièrement généreux.
La chambre principale de 30 m² est complétée par un dressing de 7 m² et une vaste salle d?eau privative avec WC de 15 m², formant ainsi une suite d?environ 52 m² au total.
Depuis cet étage, on profite de jolies vues sur la Baïse et vers l?un des ponts historiques de Nérac.
Confort et améliorations:
La maison associe son caractère historique à de nombreuses améliorations contemporaines.
Le chauffage central au gaz est complété par une pompe à chaleur air-air réversible Mitsubishi, assurant chauffage et climatisation pour un confort tout au long de l?année.
La maison bénéficie également de double vitrage, tandis que la toiture située au-dessus de la cuisine a été refaite et isolée ces dernières années.
Dans l?ensemble de la propriété, les éléments d?origine en pierre s?intègrent harmonieusement aux...
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Autrefois liée à l?activité historique des tanneries de Nérac, elle associe le charme de l?ancien à un excellent confort moderne.
Profitez de vues sur la Baïse, d?un accès direct aux promenades au bord de l?eau et au parc de la Garenne, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du célèbre marché du samedi, des commerces, cafés et restaurants de Nérac.
Située au c?ur du Nérac historique, cette remarquable maison en bord de Baïse réunit des atouts rarement associés en centre-ville : environ 157 m² habitables, un jardin privé de 94 m² au bord de la rivière, une cuisine d?été de 20 m² et un impressionnant garage intégré de 55 m².
La maison aurait autrefois abrité l?une des anciennes tanneries de Nérac, témoignant des liens étroits qui unissaient autrefois ce quartier à la Baïse.
Les pierres apparentes et d?autres éléments de caractère rappellent encore son histoire, tandis que des améliorations soigneusement réalisées ont permis d?en faire aujourd?hui une maison confortable et contemporaine.
L?un de ses principaux attraits réside dans le contraste entre ses deux façades : en sortant par la porte d?entrée, vous êtes au c?ur du centre historique de Nérac, à quelques minutes du célèbre marché du samedi, des commerces et des restaurants ; à l?arrière, la maison s?ouvre sur les terrasses, un jardin privé, la Baïse et les paisibles promenades de la Garenne.
La maison:
L?habitation est répartie sur trois niveaux principaux.
Rez-de-chaussée:
Le rez-de-chaussée offre l?un des atouts pratiques les plus rares de cette propriété : un impressionnant garage intégré de 55 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux voitures ainsi que des vélos, du rangement ou un espace atelier ? un véritable privilège dans le centre historique de Nérac.
On y trouve également une buanderie, des WC et un espace de rangement pratique sous l?escalier.
À l?arrière de la maison, côté jardin, se trouve la cuisine d?été de 20 m².
Cette pièce constitue un véritable lien entre la maison et les espaces extérieurs.
Elle donne directement accès aux terrasses et au jardin en bord de Baïse, créant un cadre idéal pour les repas d?été et les moments de convivialité.
Premier étage:
Le premier étage constitue le principal espace de vie de la maison.
Le salon de 25 m² bénéficie d?une belle lumière naturelle grâce à ses portes-fenêtres et conserve des éléments de caractère, notamment une cheminée en marbre.
La cuisine moderne aménagée avec espace repas, d?environ 30 m², est quant à elle l?une des pièces particulièrement agréables de la maison.
La cuisine a été aménagée avec des matériaux et équipements de qualité : plans de travail en granit, évier de style timbre d?office et carrelage Villeroy & Boch, éclairages Corston et système de filtration de l?eau potable.
Des fenêtres et portes-fenêtres de qualité à double vitrage ont été installées, ainsi que des moustiquaires réalisées sur mesure aux fenêtres de la cuisine et de l?espace repas.
Cette partie de la maison profite d?une très belle lumière le matin.
Les portes-fenêtres s?ouvrent sur le balcon, avec des vues sur la rivière en direction de Petite Nérac.
De là, un escalier descend vers les terrasses et le jardin en bord de Baïse, créant un lien particulièrement agréable entre les principales pièces de vie et les espaces extérieurs.
Ce niveau comprend également une chambre d?amis de 13 m² avec sa propre salle d?eau de 6 m², offrant un espace confortable et indépendant pour la famille ou les invités.
Deuxième étage:
Le dernier niveau est en grande partie consacré à une suite principale aux volumes particulièrement généreux.
La chambre principale de 30 m² est complétée par un dressing de 7 m² et une vaste salle d?eau privative avec WC de 15 m², formant ainsi une suite d?environ 52 m² au total.
Depuis cet étage, on profite de jolies vues sur la Baïse et vers l?un des ponts historiques de Nérac.
Confort et améliorations:
La maison associe son caractère historique à de nombreuses améliorations contemporaines.
Le chauffage central au gaz est complété par une pompe à chaleur air-air réversible Mitsubishi, assurant chauffage et climatisation pour un confort tout au long de l?année.
La maison bénéficie également de double vitrage, tandis que la toiture située au-dessus de la cuisine a été refaite et isolée ces dernières années.
Dans l?ensemble de la propriété, les éléments d?origine en pierre s?intègrent harmonieusement aux...
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 157m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres
- Extérieur Surface terrain : 94 m2
- Réf. annonce ParuVendu A47596NJD47-389000
- Mise à jour 20/09/2026 à 07:20
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 2 755 €
3 minQualité de connexion internet à NÉrac (Lot-et-Garonne 47)
86%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
79%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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