Vente Maison 2 pièces 37 m² Argenteuil (95100)

Un investissement locatif indépendant dans un secteur recherché d'Argenteuil

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Argenteuil, entre le centre-ville et le quartier des Coteaux, cette maisonnette indépendante constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien locatif générant des revenus immédiats.

Louée 730 € par mois, elle bénéficie d'une place de stationnement privative et d'une configuration parfaitement adaptée à la location.

Une maisonnette indépendante

Le bien comprend :

* un espace cuisine et séjour ;

* une salle de bain située en souplex ;

* un espace de stockage dans les combles, avec faible hauteur sous plafond et une ouverture ;

* du double vitrage ;

* une place de stationnement privative.

La maisonnette est louée 730 € par mois, soit 8 760 € de revenus locatifs annuels.

La situation locative est saine, avec aucun impayé ni litige à signaler et une garantie Visale valide.

6,15 % DE RENDEMENT BRUT

Prix de vente : 142 500 €

Loyer mensuel : 730 €

Revenus locatifs annuels : 8 760 €

Rendement locatif brut : 6,15 %

Un rendement intéressant pour un bien indépendant situé en Île-de-France, avec un revenu locatif immédiat et un stationnement privatif.

À prévoir

La création d'un compteur d'eau indépendant est à prévoir pour la maisonnette.

Un emplacement recherché pour la location

Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel attractif et d'une proximité pratique avec les commodités :

*Commerces de proximité : 3–5 min

* Écoles et collège du quartier Champagne : 5–7 min

* Parc des Coteaux : 8 min

* Marché d'Argenteuil : 10 min

* Centre-ville : 12 min

* Centre commercial Côté Seine : 15 min

Transports :

* Gare d'Argenteuil : environ 10 min à pied ou 4 min en bus

* Paris Saint-Lazare : environ 12 min par la ligne J

* Bus vers Bezons, Colombes et Sannois à proximité

LES POINTS FORTS POUR UN INVESTISSEUR

Maisonnette indépendante

Louée 730 €/mois

8 760 € de revenus locatifs annuels

6,15 % de rendement brut

Place de stationnement privative

Double vitrage

Espace de stockage dans les combles

Garantie Visale valide

Aucun impayé, Aucun litige à signaler

Secteur recherché et forte demande locative

Proximité de la gare et des commerces

Création d'un compteur d'eau indépendant à prévoir

Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien indépendant, déjà loué, générant des revenus locatifs réguliers et bénéficiant d'un emplacement recherché à Argenteuil. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) (réf. 615734 )

Nom du négociateur : MÉNARD Faustine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant