Vente Maison 2 pièces 37 m² Argenteuil (95100)

Profitez d'une maisonnette indépendante, déjà louée et générant des revenus réguliers. Située dans un environnement résidentiel attractif, elle dispose d'un stationnement privatif et d'un bon rendement locatif.

Un investissement locatif indépendant dans un secteur recherché d'Argenteuil

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Argenteuil, entre le centre-ville et le quartier des Coteaux, cette maisonnette indépendante constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien locatif générant des revenus immédiats.

Louée 730 € par mois, elle bénéficie d'une place de stationnement privative et d'une configuration parfaitement adaptée à la location.

Une maisonnette indépendante

Le bien comprend :

* un espace cuisine et séjour ;

* une salle de bain située en souplex ;

* un espace de stockage dans les combles, avec faible hauteur sous plafond et une ouverture ;

* du double vitrage ;

* une place de stationnement privative.

La maisonnette est louée 730 € par mois, soit 8 760 € de revenus locatifs annuels.

La situation locative est saine, avec aucun impayé ni litige à signaler et une garantie Visale valide.

6,15 % DE RENDEMENT BRUT

Prix de vente : 142 500 €

Loyer mensuel : 730 €

Revenus locatifs annuels : 8 760 €

Rendement locatif brut : 6,15 %

Un rendement intéressant pour un bien indépendant situé en Île-de-France, avec un revenu locatif immédiat et un stationnement privatif.

À prévoir

La création d'un compteur d'eau indépendant est à prévoir pour la maisonnette.

Un emplacement recherché pour la location

Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel attractif et d'une proximité pratique avec les commodités :

*Commerces de proximité : 3–5 min

* Écoles et collège du quartier Champagne : 5–7 min

* Parc des Coteaux : 8 min

* Marché d'Argenteuil : 10 min

* Centre-ville : 12 min

* Centre commercial Côté Seine : 15 min

Transports :

* Gare d'Argenteuil : environ 10 min à pied ou 4 min en bus

* Paris Saint-Lazare : environ 12 min par la ligne J

* Bus vers Bezons, Colombes et Sannois à proximité

LES POINTS FORTS POUR UN INVESTISSEUR

Maisonnette indépendante

Louée 730 €/mois

8 760 € de revenus locatifs annuels

6,15 % de rendement brut

Place de stationnement privative

Double vitrage

Espace de stockage dans les combles

Garantie Visale valide

Aucun impayé, Aucun litige à signaler

Secteur recherché et forte demande locative

Proximité de la gare et des commerces

Création d'un compteur d'eau indépendant à prévoir

Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien indépendant, déjà loué, générant des revenus locatifs réguliers et bénéficiant d'un emplacement recherché à Argenteuil. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) (réf. 615734 )

Nom du négociateur : MÉNARD Faustine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant