Vente Maison 4 pièces 72 m² Oree d anjou (49270)

Maison en pierre pleine de charme - La Varenne, bords de Loire

A La Varenne, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate de la Loire, cette maison ancienne en pierre offre une surface habitable de 72 m².

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le poêle à bois vient compléter le chauffage électrique et apporte une atmosphère chaleureuse à l'ensemble.

A l'étage, le palier dessert deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

Le niveau inférieur offre une pièce supplémentaire à utiliser selon les besoins : chambre d'amis, bureau ou espace indépendant. Il comprend également un espace lingerie et bénéficie d'un accès direct sur la rue.

A l'extérieur, une jolie terrasse permet de profiter pleinement de l'environnement naturel et du calme des lieux. La proximité de la Loire et de l'itinéraire de la Loire à Vélo séduira particulièrement les amateurs de balades et de nature.

La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de la fibre et d'un assainissement collectif.

Une maison pleine de charme pour ceux qui recherchent le calme et la proximité de la nature, tout en restant à distance raisonnable des principaux axes.

DPE : D - GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 500 euros et 2 040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRARDIN Estelle, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIRARDIN Estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465353 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIRARDIN Estelle

Précision localisation : LA VARENNE

Prix net vendeur : 200000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui