Vente Maison 4 pièces 92 m² Saint-michel-l'observa... (04870)

iad France - Geraldine Duville vous propose: COUP DE CŒUR-Maison de village RÉNOVÉE, avec 2 CHAMBRES, TERRASSE, GARAGE et GROS POTENTIEL!

Dans les Alpes-de-Haute-Provence, idéalement situé entre Forcalquier, Manosque et Apt, Saint-Michel-l'Observatoire bénéficie d'un emplacement stratégique pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale tout en restant à proximité des principaux bassins de vie du secteur.

Voilà une maison de village comme on en trouve rarement avec une rénovation récente de qualité, cohérente et éco-réfléchie qui a su préserver l'âme de la maison tout en lui apportant confort et performance énergétique grâce à une réflexion intelligente d'actualité!
La rénovation, du sol aux plafond, passe entre autre, par l'électricité, la plomberie, et l'isolation.

La maison développe environ 50 m² de séjour, organisé en deux espaces communicants et bénéficiant de grandes ouvertures vers l'extérieur qui met en lumière l'espace. Vous accéderez directement à une belle terrasse d'environ 30 m², véritable prolongement de la maison, avec une double orientation Est-Ouest apportant une vue dégagée sur la Montagne de Lure d'un côté et une jolie perspective sur l'Église Haute du village de l'autre .

Seulement 9 marches permettent d'accéder aux 2 chambres, de superficies généreuses (15 et 20 m2). L'une accède directement à la terrasse tandis que l'autre s'inscrit dans un écrin de verdure naturel.
La salle d'eau avec WC, dans des couleurs neutres en béton ciré, offre un meuble en bois avec 2 vasques et une douche à l'italienne.

Les éléments de décoration choisis apportent personnalité et charme à l'ensemble tout en vous laissant libre place à votre créativité grâce à des tons neutres: appuis fenêtre et marches escalier en frêne, béton ciré, portes anciennes chinées puis soigneusement rénovées, poignées de portes, balustrades. Chaque détail contribue au charme de cette maison.

Côté performance énergétique, une véritable réflexion autour du confort, de l'efficacité énergétique et du choix des matériaux avec une note de DPE D : clim réversible discrète, radiateurs dernière génération, isolation renforcée avec de la biofibre, tandis qu'un mur enduit à la terre crue, associé à un conduit prévu pour accueillir un poêle à bois ou à granulés, participe à l'inertie et à la restitution de la chaleur, double vitrage pour les huisseries, chaux aérienne, VMC, prises RJ 45.

Au rez-de-chaussée inférieur, la maison dispose d'un sous-sol d'environ 100 m², dont 1 grande partie est accessible très facilement depuis la pièce de vie, avec seulement quatre marches.
Ces espaces comprennent :

-1 garage
-1 grande et belle cave sous voûtains pouvant faire office d'atelier, de buanderie (avec évacuations déjà prévues), de cellier, de lieux de stockage ou tout à la fois!
-2 caves avec accès directe par l'extérieur dont 1 voûtée.
Des espaces particulièrement appréciables pour une maison de village, permettant de bénéficier de surfaces annexes importantes sans empiéter sur les espaces de vie. UN VÉRITABLE ATOUT!

Une place de stationnement privative devant la maison, en complément du garage, vient parfaire le côté pratique, même si la maison se situe à quelques pas du centre du village.

Le potentiel de cette maison ne s'arrête pas là, elle bénéficie également d'une annexe d'environ 15 m², avec cave voûtée en surplus, actuellement non rénovées mais qui dispose d'une déclaration préalable valable trois ans, permettant notamment d'envisager des modifications d'ouvertures ainsi que d'un rehaussement de toiture, offrant ainsi une belle possibilité de valorisation future selon votre projet.

Les ATOUTS :
-belle sensation d'espace et de lumière.
-confort contemporain avec rénovation écologique qui dialogue avec le charme de l'ancien, le tout sous garantie décennale.
-un dossier administratif complet et validé.
-une configuration pratique
-Revenu locatif possible avec un potentiel d'évolution.
-Pas de jardin à entretenir mais un extérieur bien orienté.

Une véritable maison COUP DE COEUR à découvrir sans tarder à Saint-Michel-l'Observatoire, pour jeunes couples ou personnes retraitées en Résidence Principale, pour un pied à terre en Provence en Résidence Secondaire ou pour investisseurs cherchant revenus locatifs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Duville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de

MANOSQUE sous le numéro 520969882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Superficie terrain : 309
- Surface terrasse : 30
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non