Vente Maison 6 pièces 96 m² Novel (74500)

directe de particulier à particulier (Agences s'abstenir).
Idéalement située au c?ur du village de Novel, découvrez cette maison de village offrant un magnifique potentiel de rénovation à un prix attractif pour le secteur.
À seulement 950 mètres de la frontière franco-suisse (secteur Le Grand Pré).
À 8 km de Saint-Gingolph et du lac léman.
Caractéristiques du bien :Surface : 96 m2 répartis sur 2 étages +Cave d environ 55 m2 et combles d environ 55m2
Chauffage central au bois fonctionnel au rez-de-chaussée
Fort potentiel (2 logements possibles) : 6 chambres au total, une cuisine et une salle de bain /wc. Un escalier intérieur relie les niveaux, mais la maison possède aussi deux entrées totalement indépendantes (une au RDC, une au 1er étage via le balcon). Idéal investissement locatif ou grand logement.
Extérieur : Pas de terrain attenant. Grand balcon filant avec vue sur les montagnes.
inclus dans le prix : Deux parcelles de bois face à face en bord de route (total de 400 m2) situées à 800 mètres de la maison. La plus grande parcelle de 300 m2 borde directement le ruisseau de La Morge, qui marque la frontière avec la Suisse.
Diagnostics & Technique :La maison est actuellement habitée mais à rénover entièrement.
Diagnostic Technique (DDT) à jour et valide.
Audit énergétique réglementaire déjà réalisé et fourni pour chiffrer vos travaux et obtenir les aides.