Vente maison de prestige 7 pièces 168 m² Rillieux la pape (69140)

COUP DE CŒUR – MAISON CONTEMPORAINE – 168 M² – 4 CHAMBRES (5 POSSIBLE) – PIÈCE DE VIE 70 M² – PISCINE – TERRAIN 960 M² (800 M² EXPLOITABLES) – VUE PANORAMIQUE – CALME ABSOLU – DPE A – CLIMATISATION – STATIONNEMENTS

Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer cette superbe maison contemporaine de 168 m², construite en 2017, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et surtout une vue panoramique exceptionnelle.

Situation :

Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié. Dès l'entrée, la luminosité, les volumes et l'ouverture sur l'extérieur donnent immédiatement le ton.

**Espace de vie :**

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées.

L'espace intérieur se prolonge naturellement vers la terrasse, la piscine et la vue panoramique, créant une véritable sensation de vie à l'extérieur.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d'un grand îlot central et s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

L'exposition Sud-Est permet de profiter d'une très belle luminosité tout au long de la journée.

**Côté nuit :**

La maison offre 4 chambres, mais il est possible d'en créer une 5ème de plain pied.

À l'étage, vous découvrirez les 4 chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m² bénéficiantde sa salle de bain privative, dressing et d'une terrasse avec vue dégagée.

Les autres chambres profitent également d'espaces confortables et d'un accès à une salle d'eau, permettant à chacun de conserver son indépendance.

**Extérieurs & piscine :**

Le terrain d'environ 960 m² a été soigneusement aménagé afin de profiter pleinement de l'environnement et de la vue.

La terrasse accueille une belle piscine parfaitement intégrée face au panorama, véritable prolongement de la pièce de vie.

Espace repas, salon de jardin, bains de soleil, jardin paysagé : les extérieurs offrent plusieurs espaces permettant de profiter des beaux jours dans une atmosphère calme et intimiste.

**Prestations & confort :**

La maison, construite en **2017**, bénéficie de prestations modernes et d'un excellent niveau de confort :

* Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant

* Climatisation par pompe à chaleur air/air

* Menuiseries double vitrage à isolation renforcée

* Grandes baies vitrées

* Cuisine entièrement équipée avec îlot central

* Salle de bain avec baignoire et douche

* Salles d'eau

* Nombreux rangements

* Plusieurs stationnements couverts

* DPE A

La qualité de sa conception et de ses équipements permet ainsi d'allier confort thermique et excellente performance énergétique.

**Les + qui font la différence :**

Vue panoramique exceptionnelle

Piscine avec vue

Exposition Sud-Est

Terrain de 960 m²

Pièce de vie d'environ 70 m²

Jusqu'à 5 chambres

Suite parentale d'environ 30 m²

Climatisation

Plancher chauffant

DPE A

Stationnements couverts

Fond d'impasse et calme absolu

Construction récente de 2017

Cette maison est un véritable coup de cœur, tant par la qualité de ses prestations que par son environnement. Sa grande pièce de vie entièrement tournée vers la piscine et le panorama, ses volumes, ses extérieurs et son excellente performance énergétique en font un bien particulièrement rare.

Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque espace, aussi agréable au quotidien que pour recevoir.

Votre contact : Vincent Farjas

N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone ou par mail à

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Nom du négociateur : Farjas Vincent

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant