Vente Maison 5 pièces 86 m² La verrie (85130)

VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10mn du Puy du Fou.

Laurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de plain-pied de 86 m² à 199 500 euros (Honoraires charge vendeur).

Maison de village de plain-pied avec grand terrain et dépendance

A découvrir : maison de village de 86 m² de plain-pied, implantée dans un environnement calme et verdoyant, sur un vaste terrain de plus de 1 500 m².

Cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour les amoureux de la campagne à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un bien offrant un beau potentiel.

Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Un garage de 28 m² complète la partie habitation.

Côté extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de plus de 1 500 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, espace de détente, potager, jeux pour les enfants ou encore projets d'aménagement selon vos envies.

Le bien bénéficie également d'une grange de 35 m² en dépendance, idéale pour du stockage, un atelier ou pour laisser libre cours à vos projets.

Les atouts :

- Maison de plain-pied

- 3 chambres

- Grand terrain de plus de 1 500 m²

- Garage de 28 m²

- Grange de 35 m²

- Environnement calme et campagne

- Assainissement neuf, réalisé il y a 2 ans

A prévoir : des travaux de réfection électrique ainsi qu'une remise au goût du jour, permettant de personnaliser la maison selon vos envies et de révéler pleinement son potentiel.

Une maison pleine de possibilités, qui séduira aussi bien une famille qu'un couple à la recherche d'un environnement paisible et d'un extérieur généreux.

A visiter sans tarder pour découvrir son potentiel !

DPE : E / GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe E.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464083LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUILLOTEAU Laurent

Honoraires à la charge du Vendeur