Vente Maison 5 pièces 112 m² Leboulin (32810)

À Leboulin, à quelques minutes d'Auch et avec un accès rapide à la 2×2 voies, maison individuelle de caractère sur un terrain arboré d'environ 3 500 m².
Elle offre de beaux volumes et beaucoup de cachet : grande pièce de vie lumineuse, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, éléments en pierre et poêle à bois.
La maison comprend 3 chambres ainsi qu'une grande mezzanine ouverte sur le séjour, pouvant servir de bureau, espace détente ou couchage supplémentaire.
La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est à moderniser et offre un beau potentiel. Grande salle de bain avec double vasque, WC indépendant et plusieurs espaces de rangement.
Une partie attenante, correspondant à l'ancienne maison de garde-barrière, offre un espace supplémentaire à rénover et à aménager selon vos projets.
À l'extérieur : terrain arboré d'environ 3 500 m², petit ruisseau avec pont en pierre, puits, terrasse couverte, garage et plusieurs stationnements.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau complétée par un poêle à bois.
DPE C ? 156 kWh/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 790 € et 2 480 €.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de remettre la maison à votre goût.
La propriété se situe à proximité de la ligne ferroviaire Auch?Toulouse et est concernée par une servitude SNCF.