Vente Maison 4 pièces 90 m² Chazay d azergues (69380)

## Maison familiale au cœur de Chazay-d'Azergues – Potentiel de 180m² – Terrain de 1 490 m² – Impasse, au calme

**Idéalement située en plein centre de Chazay-d'Azergues, au fond d'une impasse calme**, cette maison familiale d'environ **90 m² avec un potentiel de 180m² ** bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du village. Tout se fait à pied !

**Son véritable atout : un grand jardin d'environ 1 490 m²**, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

La situation en impasse limite fortement la circulation et apporte un environnement **calme et rassurant pour une vie de famille**, tout en permettant de profiter du centre du village à pied.

La maison se compose d'un **séjour**, d'une **cuisine**, de **3 chambres**, d'une salle de bains et de WC séparés. Un **balcon** complète l'espace de vie.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'un **grand garage**, d'un hall ainsi que d'une **pièce supplémentaire**, idéale pour du rangement, un atelier, un bureau ou un espace complémentaire selon vos besoins.

Construite en 1967, la maison nécessite une remise au goût du jour et offre ainsi une belle opportunité de créer un intérieur à votre image.

### Les atouts

* **Centre de Chazay-d'Azergues**

* **Grand terrain / jardin d'environ 1 490 m²**

* Situation **dans une impasse calme**

* **3 chambres**

* Garage

* Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée

* Balcon

* Commerces, écoles et vie du village à proximité

Une maison à fort potentiel pour ceux qui recherchent **un grand extérieur, le calme d'une impasse et la proximité immédiate du centre de Chazay-d'Azergues**.

**DPE : F – 366 kWh/m²/an**

**GES : F – 81 kg CO?/m²/an**

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre **2 860 € et 3 900 € par an**.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Gaël CHOREIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°537759763.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : CHOREIN Gaël

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant