Vente Maison 3 pièces 67 m² Chateauneuf d ille et ... (35430)

35430 CHATEAUNEUF-D'ILLE-ET-VILAINE - QUARTIER CHATEAU - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 67 M² - MAISON A RENOVER - SITUATION GEOGRAPHIQUE IDEALE

Vous êtes à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser, dans un environnement calme et à proximité de Saint-Malo ?

effiCity, par l'intermédiaire d'Edouard Six, vous propose en exclusivité cette maison de ville d'environ 69 m², située au cœur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Répartie sur trois niveaux, cette maison est à finir de rénover et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une agréable pièce de vie un emplacement pour une cheminée en pierre, qui constitue un véritable élément de caractère. Dans le cadre de la rénovation, le conduit de cheminée est déjà tubé en inox double peau, permettant d'envisager l'installation d'une cheminée à foyer fermé ou d'un poêle. La maison comprend également une cuisine à aménager, deux chambres réparties sur les étages ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau dispose par ailleurs d'un grenier offrant un potentiel d'agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux de rénovation restent à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien : électricité, plomberie, revêtements de sols, peintures, décoration et aménagement des pièces.

Au-delà de son potentiel, cette maison bénéficie d'une situation géographique particulièrementintéressante. Elle se trouve à proximité immédiate de l'axe permettant de rejoindre Saint-Malo en moins de 15 minutes, tout en profitant d'un environnement préservé. À quelques minutes seulement, les bords de Rance offrent un cadre exceptionnel, entre nature, beauté des paysages et tranquillité. Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine a d'ailleurs été classée 15? parmi les 500 villages où il fait bon vivre en France en 2025, une distinction qui illustre particulièrement bien la qualité de vie proposée par la commune. Un environnement idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la région. Un véritable havre de paix à proximité de Saint-Malo, qui pourra séduire aussi bien ceux qui souhaitent créer leur résidence principale que les acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement.

Une maison pleine de potentiel, à terminer de rénover et à imaginer selon vos envies, dans un cadre privilégié.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Édouard Six – effiCity

Prix de vente : 130 000 € HAI dont 7000€ TTC d'honoraires agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°789813839.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Six Edouard

Prix net vendeur : 123000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.69 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant