Vente Maison 10 pièces 420 m² Le pouzin (07250)

iad France - Alicia Moya vous propose: **Splendide Maison de Maître d'Architecte avec appartement T1 attenant.
Entièrement Rénovée - Vue Imprenable sur le Rhône**

Cette magnifique maison de Maître d'une surface de plus de 260m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et authenticité. Construite en 1934 et entièrement rénovée, elle incarne l'élégance et le charme des demeures d'exception.

**Des Espaces Lumineux et Élégants**

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien montée d'escaliers et sol en marbre, le tout avec des équipements modernes et récents (double vitrage PVC, isolation par l'extérieur réalisé en début d'année 2026, avec finition gratté fin).
Une entrée digne d'une grande demeure, avec une salle de jeux équipée d'un bar en marbre, donnant sur la cour du jardin à la française.
Une chambre, un atelier entièrement vitré, un garage et d'autres pièces pouvant être imaginées et aménagées celon vos souhaits.

Au premier étage, un grand hall d'entrée lumineux, une cuisine avec le charme de l'ancien et fonctionnelle avec sa buanderie attenante le tout donnant sur une magnifique terrasse de 80 m2 qui surplombe le jardin à la française, un spacieux salon pour des moments de convivialité donnant sur une terrasse d'environ 40 m2 avec vue sur la Rhône orienté plein Sud, un petit salon en parquet d'origine, une salle à manger avec une vue imprenable sur le Rhône.
Et sur un demi palier, vous trouverez une suite parentale avec une salle d'eau séparée, le tout en marbre d'origine.

Au deuxième étage, les 3 chambres spacieuses sont idéales pour accueillir toute votre famille, une salle de bain et de nombreuses possibilité d'aménagement.

**Un Jardin à la française Parfaitement orienté sud ouest et entouré de mur en pierre d'origine**

La maison s'ouvre sur un vaste jardin arboré de 1089m², offrant un havre de paix. Vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse ensoleillée, tout en admirant la vue imprenable sur les environs.

**Garages et Plusieurs Annexes dont un atelier avec ses magnifiques verrière et une cave **

Pour votre plus grand confort, la propriété dispose de 2 garages pour stationner vos véhicules en toute sécurité. De plus, vous bénéficierez d'une terrasse supplémentaire pour organiser des repas en plein air et profiter du panorama exceptionnel.

**Une Résidence d'Exception**

Idéalement située à Le Pouzin, cette demeure d'exception offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités urbaines tout en préservant votre intimité. Les expositions plein sud garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée.

**Une Opportunité Unique**

Cette maison d'architecte rénovée avec goût et offrant des prestations haut de gamme est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire d'un bien d'exception alliant confort, élégance et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel à Le Pouzin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Moya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 818909210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 420
- Surface totale : 420
- Superficie terrain : 1089
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 10

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non