Vente Maison 9 pièces 250 m² Aoste (38490)

iad France - Germain Kemp vous propose: Corps de ferme avec installations équestres et potentiel gîte – Rare à Aoste (38490)
Situé sur la charmante commune d'Aoste, ce magnifique corps de ferme propose environ 250 m² habitables répartis en deux habitations d'environ 125 m² chacune, avec la possibilité de les réunir pour créer une seule grande maison familiale. Le tout est implanté sur un terrain principal de 3 945 m².

1ère habitation – Environ 125 m², rénovée et immédiatement habitable
Rez-de-chaussée :
Grand séjour lumineux
Cuisine moderne refaite en 2020
Entrée avec vestiaire
Deux WC indépendants
Une chambre
Salle d'eau rénovée en 2020
Étage :
Deux chambres
Salle de bain
Accès à un espace supplémentaire de 64 m² entièrement aménageable (suite, salle de jeux, bureau…)
Confort :
Chauffage bois bouilleur
Menuiseries double vitrage bois/PVC
Volets bois
Garage attenant de 28 m²
Cave

2ème habitation – Environ 125 m², idéale gîte / deuxième famille / locatif
Cette seconde habitation peut être totalement indépendante ou reliée à la première.
Rez-de-chaussée :
Séjour avec cuisine ouverte
Grande entrée
Une chambre avec salle d'eau et WC rénovés en 2020
Étage :
Trois chambres
WC
Salle de bain
Confort :
Chauffage électrique
Chaudière à granulés
Rénovation à prévoir (beau potentiel)
Installations équestres et dépendances
Sept box à chevaux

Grand hangar / ancien séchoir à tabac d'environ 214 m²
Grande grange
Piscine 5,5 m x 9 m
Puits fonctionnel permettant une autonomie en eau potable
Panneaux solaires réduisant les dépenses d'électricité

Terrain attenant disponible
En complément du terrain principal, un terrain attenant supplémentaire peut être vendu ou loué.

Il offre de multiples possibilités :
Extension du domaine
Paddocks, carrière, aire d'évolution
Jardinage, maraîchage
Activités de loisirs ou projet professionnel

Atouts majeurs
Calme absolu et absence de vis-à-vis
Gros potentiel d'aménagement avec les 64 m² supplémentaires
Deux habitations modulables (réunies ou séparées)
Idéal pour projet équestre, gîte, chambres d'hôtes, artisan, famille nombreuse ou investisseur

Terrain attenant disponible à l'achat ou à la location

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 250
- Surface totale : 250
- Superficie terrain : 3945
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 5
- Nb. Parking : 8
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non