Vente Maison 3 pièces 58 m² Mably (42300)

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72 475 €

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BERTHOUX Anthony

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Caractéristiques principales

Nombre de pièces
3 pièces
Surface
58m2 environ
Nombre de chambres
2 chambres
Parking / Garage
Jardin / Terrain

Extérieur
Surface terrain : 592 m²
Dépendance
Terrasse
Annexes
Box Cave
Réf. annonce
ParuVendu 340939182784
Mise à jour
16/10/2026 à 04:04

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
277 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
60 kgCO₂/m².an

Qualité de connexion internet à Mably (Loire 42)

98% Télétravail optimal

Indice de connectivité

97%

Taux d'éligibilité à la fibre

Description T3 à Mably

MABLY (42300) – Spécial Investisseur

En exclusivité dans votre agence, découvrez cette maison individuelle située sur la commune très prisée de Mably, à quelques minutes de Roanne. Construite sur un beau terrain arboré de 592 m², cette propriété constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif rare sur le secteur.

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :

Projet clé en main : Vendu loué avec une locataire en place âgée de 88 ans (grande stabilité d'occupation, aucun risque de vacance locative ni de remise en état à prévoir).

Revenu immédiat : Loyer perçu de 400 € / mois (bail 3 ans renouvelable au 25/09/2026).

Rentabilité attractive : 6,62 % brut sur prix d'achat (soit ~6,12 % acte en main).

Zéro charge de copropriété : Maison individuelle indépendante sur parcelle privative.

DISPOSITION DU BIEN (58 m² habitables) :

Salle à manger orienté plein Sud

2 chambres lumineuses avec parquet ancien

Cuisine indépendante

Salle de bain / WC

Garage / espace annexe de rangement

Beau terrain clos et plat de 592 m²

EMPLACEMENT & CADRE DE VIE :

Emplacement stratégique au calme dans un quartier résidentiel de Mably. À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces / zone commerciale, pharmacie...) et idéalement desservi par le réseau de bus STAR pour rejoindre directement le centre-ville et la gare SNCF de Roanne.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

Surface habitable : 58 m²

Parcelle : 592 m²

Chauffage : Gaz individuel

DPE : Classe E

Prix FAI : 72 475 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Mandat Exclusif

Dossier complet, diagnostics et modalités de visite disponibles sur demande. Contactez votre conseiller immobilier dès aujourd'hui.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 396 269 - Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel - Réf.969241

Nom du négociateur : BERTHOUX Anthony

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :470
Loyer de Référence Majoré : 2020 euros

L'annonceur professionnel

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