Vente maison de prestige 10 pièces 241 m² Saint-malo (35400)

Leggett Immobilier International vous propose à Saint-Malo, dans le quartier recherché de Saint-Servan, une maison indépendante de caractère et unique de plus de 240 m², offrant une vue exceptionnelle sur la mer.

Au rez-de-chaussée : vaste séjour-salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse plein sud, cuisine, salle de bains/WC et espace bureau.

Le premier étage se compose de trois chambres, buanderie et salle de bains/WC.

Le second étage propose un studio indépendant (séjour, cuisine, salle de bains/WC) ainsi que deux chambres supplémentaires.

Un grand grenier complète ce bien au potentiel d'aménagement.

Des travaux de modernisation sont à prévoir.

Idéalement située à deux pas de la Tour Solidor et du port de Saint-Servan, cette maison offre un cadre privilégié alliant calme, luminosité et volumes généreux, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet d?investissement à Saint-Malo.

Venez découvrir cette maison incroyable.

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Vous rêvez d?un mode de vie en B&B ou Maison d'hôte ou d?une belle maison ? Cette propriété pourrait être la vôtre !

Nichée dans l?un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo, cette propriété bénéficie d?un emplacement exceptionnel.

La terrasse plein sud, véritable pièce de vie extérieure, offre une vue panoramique sur la Rance, la côte dinardaise et les voiliers qui animent ce paysage unique.

Grâce à son exposition idéale, la maison profite d?une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Avec plus de 240 m² habitables, les volumes intérieurs séduisent par leur générosité et leur potentiel d?aménagement : espace familial, maison secondaire de charme ou projet d?investissement hôtelier, les possibilités sont nombreuses.

Les différentes pièces, réparties sur plusieurs niveaux, permettent de combiner convivialité et intimité, tandis que le grenier aménageable offre une réserve de surface supplémentaire.

Le quartier de Saint-Servan, à deux pas de la Tour Solidor, séduit par son authenticité, ses commerces de proximité, son port de plaisance et son ambiance conviviale.

Relié facilement à la vieille ville d?Intra-Muros, il constitue un cadre de vie privilégié, apprécié autant des Malouins que des acquéreurs internationaux.

Cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Malo, alliant caractère, vue exceptionnelle et situation géographique idéale.
Une liste détaillée avec des photos/renseignements supplémentaires disponibles sur demande.

-Taxe foncière: 2200 ? / an
-Chauffage : chaudière gaz à condensation (2009) + radiateurs, complété par des convecteurs électriques.
-Eau chaude : ballon électrique 100 L + chaudière gaz.
-Cheminée ancienne (foyer ouvert).

-Surface réelle :
-240,8 m² habitables
-247,36 m² au sol
-Hauteur sous plafond : +2,50 m

Rez-de-chaussée (?72 m²) :

-Entrée (2 m²)
-Spacieux salon (28,5 m²) avec cheminée
-Salle à manger (25,8 m²) ouvrant sur terrasse exposée sud (6,6 m²)
-Cuisine indépendante (8 m²)
-Salle de bain avec WC (4 m²)
-Bureau (7,3 m²)

Premier étage (?78 m²) :

-3 chambres dont deux grandes avec placards (11,7 m² et 24 m²)
-Salle de bains avec WC (6,3 m²)
-WC indépendant (1,4 m²)
-Buanderie (8,4 m²)
-Dégagement / palier

Deuxième étage (?83 m²) :

-4 chambres (de 19 à 21 m² chacune, certaines sous pente)
-Salle de bain/WC avec placard (5,2 m²)
-Cuisine indépendante (7 m²)
-Dégagement avec placard

La maison dispose également d?un grenier sur toute la longueur.

Fort potentiel d'aménagement.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr