Vente Maison 5 pièces 150 m² Cognac (16100)

Découvrez cette charmante maison de ville de 3 chambres, pleine de caractère, située au c?ur de Cognac.

À quelques pas des commerces, des cafés et du centre historique, cette demeure a été magnifiquement rénovée pour offrir un mélange harmonieux de charme français et de confort moderne.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine lumineuse à aire ouverte avec un coin repas et un salon séparé, idéal pour la vie quotidienne ou pour recevoir amis et famille.

À l'étage, trois chambres confortables offrent une grande flexibilité pour accueillir des invités, travailler à distance ou servir de résidence secondaire.

Rareté en centre-ville, la propriété dispose également d'un garage attenant offrant un parking sécurisé et un espace de rangement pratique.

Prête à emménager et pleine de caractère, cette maison est le pied-à-terre idéal pour profiter de la vie en France, que ce soit comme résidence principale, comme élégante escapade ou comme refuge facile à fermer à clé et à quitter.

Prête à emménager et pleine de caractère, cette charmante maison de ville offre une occasion exceptionnelle d'acquérir une demeure élégante dans l'un des quartiers les plus prisés de Cognac ? un point de départ idéal pour découvrir la Charente, profiter de l'art de vivre à la française ou simplement s'installer dans une région dynamique et accueillante de France.

Les principales caractéristiques comprennent :

- Cuisine-salle à manger ouverte (27 m²)

- Buanderie pratique avec WC

- Salon lumineux et spacieux (25 m²)

- 3 chambres doubles, dont une avec salle d'eau attenante (17 m², 17 m², 11 m²)

- Salle de bains familiale et WC au rez-de-chaussée

- Pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme dressing

- Garage attenant, accessible depuis la maison (22 m²)

- Climatisation réversible (chaud/froid) dans le salon

- Chauffage au gaz

- Tout à l'égout

- Double vitrage partout

* Mobilier disponible sur demande

La propriété est idéalement située à 1 h 30 de l'aéroport de Bordeaux, à 1 h 30 de La Rochelle et à 40 minutes d'Angoulême (TGV direct vers Paris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr