Vente Maison 10 pièces 285 m² La caillÈre-saint-hilaire (85410)

Idéalement située dans un hameau au calme, cette propriété bénéficie de nombreuses dépendances, d'un grand jardin et d'un potager tout en restant proche des commodités.

Les commerces de proximité sont accessibles à seulement 2,2 km, sur la commune de La Caillère-Saint-Hilaire : boulangerie, supérette avec espace boucherie-charcuterie et produits locaux, restaurant, café/jeux PMU, bureau de poste et salon de coiffure.

À 15 minutes, la ville de Chantonnay offre un cadre de vie agréable avec l?ensemble des commerces, services et une gare TER facilitant vos déplacements.

Vous rejoindrez également les plages de sable de la côte vendéenne en environ 1 heure, ainsi que l?aéroport de Nantes en 1 h 10.

Propriété de caractère avec maison rénovée et gîte classé 3* et 3 épis en activité, dépendances, piscine et jardin clos ? terrain d?environ 2 571 m².

Cet ensemble immobilier de charme comprend une maison principale en pierre entièrement rénovée, un gîte attenant actuellement exploité, ainsi que de nombreuses dépendances, le tout dans un environnement calme, au c?ur d?un hameau.

Maison principale ? 175 m² (DPE D)

Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :

Au rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée et équipée d?environ 25 m²
Séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée ouverte
Salon de 30 m² avec poêle à bois et accès direct à la terrasse
Buanderie avec WC
Chambre de 12 m²
Salle d?eau avec WC

À l?étage :

Palier desservant :
Une chambre de 20 m² avec salle de bain, douche et WC
Une chambre de 22 m² avec douche et WC
Une troisième chambre de 13 m²


Gîte ? 109 m² (DPE C), classé 3* et 3 épis

Exploité actuellement avec un revenu annuel moyen d?environ 11 000 ?, vendu meublé :

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte sur séjour/salon
Pièce avec puits et accès à la terrasse
Chambre de 12 m² avec baignoire, douche et WC

À l?étage :

Palier desservant deux chambres (14 m² et 15 m²)
Salle de bain avec WC


Extérieurs et dépendances

Terrain clos et arboré de 2 571 m²
Piscine chauffée (liner) 4,40 x 8 m (profondeur 1,20 m)
Terrasse, préau et terrain de pétanque
Jardin potager avec abri

Nombreuses dépendances :

Local chaudière : 17 m²
Chalet : 19 m²
Atelier : 19 m²
Garage : 22 m²
Grange avec puits : 63 m²
Remise : 45 m²
Terrasse du gîte : 66 m²
Terrasse couverte maison : 13 m²


Prestations et équipements

Chauffage mixte : chaudière fioul à condensation + cheminée (maison)
Pompe à chaleur réversible (gîte)
Menuiseries double vitrage
Fibre optique installée

À prévoir
Assainissement individuel non conforme (travaux à envisager)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr