Vente Maison 5 pièces 140 m² Saint andiol (13670)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22232

Située au cœur du village de Saint-Andiol, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, et de stationnements cette maison de village offre une opportunité rare grâce à sa configuration composée de deux logements indépendants.

L'habitation principale développe environ 100 m² vous séduira par ses beaux volumes. Elle comprend une entrée de 10 m2 en demi étage une agréable pièce de vie, avec une première chambre une cuisine indépendante, a l étage une grande chambre facilement divisible afin de créer une troisième chambres selon vos besoins, une salle de bain , ainsi qu'une belle terrasse tropézienne, véritable espace de vie extérieur à l'abri des regards. Le logement bénéficie également de la climatisation et de volets roulants électriques, apportant un confort appréciable au quotidien.

Le second logement est un T2 indépendant de plain-pied d'environ 40 m². Entièrement rénové avec des prestations actuelles (menuiseries PVC, climatisation...), il est actuellement loué meublé 720 € par mois, ce bien pouvant être vendu libre ou loué . Ce revenu locatif constitue un véritable atout et peut représenter une aide financière significative pour le remboursement de votre crédit immobilier ou vous assurer un revenu complémentaire immédiat.

Ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant profiter d'une résidence principale touten bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé, qu'à un investisseur recherchant un patrimoine offrant un potentiel de valorisation et de rentabilité.

Les atouts :

* Deux logements indépendants.

* Habitation principale de 100 m².

* Terrasse tropézienne.

* Climatisation et volets roulants électriques.

* T2 de plain-pied entièrement rénové.

* Appartement vendu avec locataire en place (720 €/mois).

* Emplacement central, proche de toutes les commodités.

* Idéal résidence principale avec apport locatif ou investissement patrimonial.

Une opportunité à découvrir rapidement pour conjuguer qualité de vie et optimisation de votre projet immobilier.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 400 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Franck Domenech, agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 918 554 080, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 020 €

Montant maximum : 1 450 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/