Vente Maison 4 pièces 85 m² Saint germain sur morin (77860)

SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN – MAISON 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE – VENDUE LOUÉE

Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus immédiats ?

À Saint-Germain-sur-Morin, découvrez cette maison de 85 m² sur un sous-sol total, implantée sur une parcelle de 240 m² avec jardin, garage et stationnement.

Un bien déjà loué 1 415 € par mois, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, séjour, cuisine semi-ouverte, WC indépendant. Buanderie, garage avec possibilité de stationner un véhicule devant.

À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres et une salle de bains.

La maison bénéficie également d'un sous-sol comprenant chaufferie, cave et espace de réserve.

Un emplacement pratique au quotidien : Située dans un environnement résidentiel, la maison bénéficie d'une localisation pratique avec commerces, écoles et transports à proximité, tout en profitant du cadre agréable de la vallée du Grand Morin. Le secteur permet également de rejoindre facilement Val d'Europe en 15 minutes.

Côté investissement

• Maison vendue occupée

• Bail d'habitation de 3 ans débuté le 26 novembre 2025

• Loyer : 1 415 €/mois

• Soit 16 980 € de loyers annuels

• Rentabilité brute indicative : environ 7,1 % sur la base du prix de vente de 240 000 €

À prévoir : la maison est classée DPE F et nécessite une rénovation énergétique. Des améliorations sont notamment à envisager concernant l'isolation, la ventilation, lesmenuiseries et, à terme, le système de chauffage. La chaudière gaz est ancienne.

Mon avis : Avec son locataire déjà en place et son rendement immédiat, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un investisseur. Les travaux d'amélioration énergétique pourront être programmés progressivement et offrent, à terme, un réel potentiel de valorisation du bien.

Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Fanny Marras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°532420742.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Marras Fanny

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant