Vente Maison 5 pièces 111 m² Reims (51100)

COUP DE CŒUR – MAISON T5 AVEC SUITE PARENTALE AU RDC, PISCINE, JARDIN SANS VIS-À-VIS ET DÉPENDANCES

CALME, CONFORT ET ESPACES EXTÉRIEURS – À SEULEMENT 10 MINUTES DE LA CATHÉDRALE DE REIMS !

Découvrez cette agréable maison T5 de 111,81 m², idéalement située en limite de Cormontreuil, dans un environnement calme et recherché, tout en restant à seulement 10 minutes en voiture de la cathédrale de Reims.

Une maison particulièrement séduisante par sa configuration fonctionnelle, avec 3 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, mais également par ses extérieurs à l'abri des regards, sa piscine semi-enterrée et ses deux dépendances offrant de nombreuses possibilités.

UNE MAISON CONFORTABLE ET FONCTIONNELLE

Dès votre arrivée, vous découvrirez une maison pensée pour offrir un véritable confort de vie au quotidien.

Elle dispose de 3 chambres, avec un véritable atout : la chambre parentale située au rez-de-chaussée.

Cette configuration permet ainsi de profiter d'une vie de plain-pied pour l'espace parental.

La maison comprend également :

Une salle de douche

une buanderie particulièrement pratique ;

2 WC indépendants, l'un au rez-de-chaussée et le second à l'étage ;

la fibre optique.

UNE CUISINE CONVIVIALE AVEC ÎLOT

La cuisine, fonctionnelle et agréable, bénéficie d'un îlot central apportant un espace supplémentaire pour cuisiner, partager un repas ou simplement profiter d'un moment convivial.

Elle est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte, d'un four et d'un lave-vaisselle.

UN JARDIN AU CALME ET SANS VIS-À-VIS

À l'extérieur, place à la détente !

Vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, préservé des regards et bénéficiant d'un environnement calme.

La terrasse prolonge idéalement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours, des repas en extérieur et des moments en famille ou entre amis.

UNE PISCINE SEMI-ENTERRÉE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

Véritable atout supplémentaire, le jardin accueille une piscine semi-enterrée, vendue avec l'ensemble de ses accessoires.

Un espace particulièrement agréable pour profiter pleinement de son extérieur durant la belle saison.

UN CHALET DE 18,35 M² ACTUELLEMENT AMÉNAGÉ EN SALLE DE SPORT

La propriété bénéficie également d'un chalet indépendant de 18,35 m², équipé de l'électricité et d'un dressing.

Actuellement utilisé comme salle de sport, cet espace offre de multiples possibilités selon vos envies : bureau pour le télétravail, espace loisirs, salle de jeux, atelier ou pièce dédiée à une activité personnelle.

UN SECOND CABANON EN PIERRE DE 17,97 M²

À cela s'ajoute un charmant cabanon en pierre de 17,97 m², offrant un bel espace supplémentaire de rangement ou d'aménagement.

Ces deux dépendances représentent près de 36 m² d'espaces complémentaires, un véritable avantage pour une maison familiale.

CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ

La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, avec radiateurs équipés de têtes thermostatiques permettant d'adapter la température selon les pièces.

La chaudière, installée en septembre 2021, est récente.

À l'étage, 3 fenêtres de toit Velux sont équipées de volets motorisés commandés par télécommande, apportant confort et praticité au quotidien.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Surface habitable : 111,81 m²

Nombre de chambres : 3, dont une chambre parentale au rez-de-chaussée

Salles de douche : 1

WC : 2 WC indépendants, RDC et étage

Dépendance / chalet : 18,35 m² avec électricité et dressing

Cabanon en pierre : 17,97 m²

Extérieurs : jardin sans vis-à-vis, terrasse et piscine semi-enterrée avec accessoires

Chauffage : individuel au gaz – radiateurs avec têtes thermostatiques

Chaudière : septembre 2021

Fibre optique : oui

Taxe foncière 2026 : 913 €

DPE : D

GES : D

UNE MAISON À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Avec sa chambre parentale au rez-de-chaussée, ses 3 chambres, son jardin au calme et sans vis-à-vis, sa piscine semi-enterrée, sa terrasse et ses deux dépendances, cette maison réunit de nombreux atouts pour profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Reims.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de beaux extérieurs, tout en restant à proximité immédiate de Cormontreuil et à seulement 10 minutes de la cathédrale de Reims.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison !

Cette annonce référence 348321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro

45373986400065.



Prix du bien : 259 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026

Score DPE : 145 kWhEP/m²/an

Score GES : 31 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant