Vente Maison 4 pièces 110 m² Veigy-foncenex (74140)

Maison individuelle de plain-pied – 110 m² habitables – 3 chambres – Terrain 600 m² piscinable – Garage – Sous-sol – Proche Genève

Située dans un bel environnement résidentiel, calme, sécurisé et protégé, cette maison individuelle bénéficie d'une situation privilégiée sur l'axe en direction de Genève, à proximité de la frontière suisse.

D'une superficie de 110 m² habitables et 189 m2 dans la totalité, elle est implantée sur une belle parcelle d'environ 600 m², offrant un agréable jardin sans vis-à-vis direct ainsi qu'un potentiel d'aménagement avec un terrain piscinable.

La maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration entièrement de plain-pied et son environnement résidentiel de qualité.

Construite en 1970, elle est en bon état général mais nécessite un rafraîchissement global afin de la remettre au goût du jour, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs envies.

Description du bien

Elle se compose notamment d'un espace de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau et de WC.

La maison dispose également d'une buanderie et d'un cellier, offrant des espaces de rangement pratiques au quotidien.

Un sous-sol complète ce bien apportant une surface supplémentaire appréciable pour le stockage, le rangement ou différents projets d'aménagement.

Les menuiseries sont en double vitrage et les volets sont manuels.

Le chauffage est assuré par un système combinant chauffage aux pellets et chauffage électrique.

Extérieurs et stationnement

Le terrain bénéficie de l'absence de vis-à-vis direct et présente également un potentiel piscinable.

Une terrasse complète les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement du jardin aux beaux jours.

Côté stationnement, le bien dispose de deux places de parking extérieures ainsi que d'un garage privatif, offrant plusieurs possibilités de stationnement et de rangement.

Environnement et localisation

La maison se situe dans un secteur résidentiel recherché, calme, sécurisé et protégé.

Sa localisation constitue un véritable atout, avec une situation sur l'axe en direction de Genève et une proximité appréciable avec la frontière suisse.

Travaux à prévoir

Le bien est en bon état général, mais nécessite un rafraîchissement global afin de remettre la maison au goût du jour.

Caractéristiques principales

Type : Maison individuelle
Surface habitable : 106 m²
Surface totale : 189 m²
Surface du terrain : environ 600 m²
Année de construction : 1970
Configuration : Plain-pied
Nombre de chambres : 3
Salle de bains : 1
Salle d'eau : 1
WC : oui
Cuisine : 1
Séjour / espace de vie : beaux volumes
Terrasse : oui
Jardin : oui
Terrain : piscinable
Vis-à-vis : pas de vis-à-vis direct
Sous-sol : oui
Garage / box : oui
Places de stationnement extérieures : 2
Buanderie :oui
Cellier : oui
Menuiseries :double vitrage
Chauffage : pellets et électrique
DPE : F
Taxe foncière : environ 1 100 €/an
Charges de lotissement : environ 90 €/an
Consommation de pellets : environ 60 sacs/an
Électricité : environ 100 €/mois
Eau chaude : environ 55 €/mois
État général : bon
Travaux à prévoir : rafraîchissement global
Environnement : secteur résidentiel, calme, sécurisé et protégé
Situation : axe en direction de Genève, à proximité de la frontière suisse
Exposition : Sud

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : .
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 90,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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RSAC N° 934 304 353 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains

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CC TTC
Numéro de mandat : 14976

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 90 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON