Vente Maison 7 pièces 174 m² L oie (85140)

CHRISTOPHE DEBIEN – BSK IMMOBILIER VENDÉE VOUS PRÉSENTE :

Au cœur de L'Oie, découvrez cette maison d'architecte de 1995 d'environ 174 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 039 m², piscinable et offrant un potentiel constructible sur une partie du terrain (CUb en cours).

Située au calme, elle bénéficie d'un emplacement pratique avec écoles et commerces accessibles à pied et un accès à l'échangeur A83/A87 en environ 5 minutes.

Construite avec des matériaux professionnels et régulièrement entretenue, cette maison se distingue par son architecture originale, ses différents niveaux et ses beaux volumes.

L'entrée dessert un salon-séjour lumineux et spacieux, tandis que quelques marches conduisent à l'espace repas, ouvert sur un patio et communiquant directement avec la cuisine aménagée et entièrement équipée.

L'ensemble se prolonge par une généreuse véranda de 33 m² équipée d'une pompe à chaleur réversible, véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes indépendantes et une buanderie.

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Pour votre confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'une pompe à chaleur installée en 2025, d'un poêle à bois ainsi que d'un assainissement conforme.

Un double garage d'environ 40 m² complète la propriété.

Une maison d'architecte aux volumes généreux et à la distribution originale, offrant de beaux espaces de vie, un grand jardin et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir cette propriété ? Contactez-moi afin d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.

Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.

Cette annonce référence 348063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 315 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025

Score DPE : 97 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1584.00 € et 2142.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant