Vente Maison 4 pièces 120 m² Chaponost (69630)

69630 CHAPONOST, MAISON 120 M², TERRAIN 1 024 M², PISCINE CHAUFFÉE, BUREAU INDÉPENDANT 14 M²,

Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette belle maison sur trois niveaux, implantée sur une agréable parcelle de 1 024 m², avec piscine chauffée, terrasse, bureau indépendant et espaces annexes.

Cette demeure de 120 m² sur 3 niveaux a été entièrement rénovée en 2016, offrant un intérieur moderne, lumineux et chaleureux. Vous serez séduit par son grand jardin arboré de 1024 m², sa piscine enterrée.

L'agencement de la maison se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle de bains moderne + une douche et d'un bureau indépendant, offrant un espace de travail propice à la concentration. La maison est en excellent état général, avec une électricité et une plomberie en très bon état, aucuns travaux à prévoir.

Cette maison se distingue par sa très belle luminosité, grâce à ses nombreuses grandes fenêtres qui apportent une agréable lumière naturelle dans les différentes pièces.

Agencement et prestations :

Rez-de-chaussée :

• Une entrée avec des grands rangement.

• Une cuisine équipée avec électroménager.

• Un espace de vie lumineux bénéficiant de grandes ouvertures.

• Une terrasse de 25 m² permettant de profiter pleinement des extérieurs.

• Un WC indépendant (+un espace de rangement et l'emplacement de la machine à laver)

À l'étage :

• Une grande suite parentale.

• Un espace dressing ou placard d'environ 5,50 m².

• Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et deux vasques séparés.

• Un WC séparé.

Troisième niveau :

• Un espace pouvant être aménagé selon vos besoins. (Bureau/chambre ou …)

• une grande chambre, bénéficiant d'une belle luminosité grâce aux fenêtres.

• Une climatisation permettant d'améliorer le confort durant les périodes estivales.

• Un WC.

Confort et équipements :

• Chauffage électrique au sol.

• Climatisation au troisième étage.

• Interphone.

• Cuisine équipée + électroménagers.

• Salle de bains avec douche et baignoire.

• Toutes les fenêtres sont en PVC, à l'exception de la baie vitrée en aluminium.

• Volets roulants motorisés sur l'ensemble des fenêtres.

• Grandes ouvertures apportant une belle luminosité dans la maison.

• WC à chaque niveau.

Extérieurs :

La propriété est implantée sur une belle parcelle de 1 024 m², offrant un agréable espace de verdure autour de la maison.

• Une piscine chauffée de 21m², équipée d'un système de filtration intégré Desjoyaux avec poche filtrante + PAC à l'extérieur

• Un espace piscine clôturé et sécurisé.

• Une terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours.

• Un agréable espace vert autour de la maison.

• Un petit atelier.

• Un espace de stockage extérieur.

• À l'entrée de la propriété, un portail en aluminium motorisé.

Également d'un espace indépendant d'environ 14 m², un véritable atout pour :

• Bureau professionnel.

• Espace de télétravail.

• Salle de loisirs.

• Atelier créatif.

• Espace indépendant selon les besoins des futurs propriétaires.

Localisation et commodités :

Cette propriété bénéficie d'un emplacement agréable et pratique, permettant de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des principaux services et équipements.

* 8min à pied d'un centre médical comprenant pédiatre, kiné, ophtalmo, dentiste.

* Médiathèque départementale du Rhône : environ 2 minutes en voiture.

*Lyon accessible en vélo en 30mins ou accès rapide en voiture ou en transports en commun.

*Le gare TER est accessible à pied en moins de 10mins (permettant notamment de rejoindre Lyon Saint-Paul et Brignais)

*Le métro B à 10mins en voiture / 15mins en vélo.

*Centre de Chaponost et ses commerces

*Écoles et services de proximité

*Commerces et supermarchés

*Accès aux lignes TCL, permettant de rejoindre Oullins et le réseau de transports de la métropole lyonnaise.

*Gare d'Oullins : environ une dizaine de minutes en voiture, selon les conditions de circulation.

Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie résidentiel et verdoyant, tout en conservant un accès pratique aux commerces, écoles, services, transports et à la métropole lyonnaise.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :

Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier,

immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : ZADEH Elise

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant