Vente maison de prestige 7 pièces 127 m² Le perreux sur marne (94170)

Dans un environnement résidentiel et calme, à proximité du parc du Saut du Loup et à seulement 5 minutes à pied de la gare RER E Nogent–Le Perreux, découvrez cette maison familiale de 127 m² (116 m2 en loi Carez) offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Idéalement située entre les centres-villes du Perreux-sur-Marne et de Nogent-sur-Marne, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces, écoles, transports, parc du SAUT-du-Loup et bords de Marne.

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois.
Dans son prolongement, la cuisine dispose également d'un accès indépendant sur la cour.

Un véritable atout : un espace indépendant d'environ 25 m² complète ce niveau.
Disposant de son propre coin cuisine, d'une salle d'eau et de WC, il peut accueillir un bureau pour une activité professionnelle, un espace pour un adolescent, des proches ou encore une chambre indépendante en rez-de-chaussée.
Sa belle hauteur sous plafond, atteignant environ 4 mètres dans sa partie la plus haute, permet également d'envisager la création d'une mezzanine.

Aux étages, la maison propose quatre chambres de belles dimensions, ainsi qu'une salle de bains et des WC à chaque étage.
Les parquets d'origine, conservés au fil des transformations, apportent chaleur et caractère à l'ensemble.

À l'extérieur, une cour intimiste d'environ 32 m² offre un espace agréable pour installer une table, profiter des beaux jours ou créer un petit jardin urbain.

Un garage, particulièrement appréciable pour le stockage, dispose également d'une mezzanine offrant de nombreux rangements.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : toitures refaites et isolées, chaudière à condensation couplée à un panneau solaire pour la production d'eau chaude, menuiseries en double vitrage et, pour les plus récentes, en triple vitrage installées en 2024/2025.
Un poêle à bois à chaleur rayonnante complète le chauffage et apporte une atmosphère chaleureuse en hiver.

Côté transports : gare RER E Nogent–Le Perreux à environ 5 minutes à pied et lignes de bus 114, 116, 120 et 210 à proximité.


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Honoraires : 4,13 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 653 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 36510

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.13 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros