Vente maison de prestige 6 pièces 150 m² Habère-poche (74420)

NOUVEAUTÉ
- EXCLUSIVITÉ
- PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À HABÈRE-POCHE (LIMITE HABÈRE-LULLIN)
- CHARME ET AUTHENTICITÉ
- VOLUMES GÉNÉREUX ET MAGNIFIQUE HAUTEUR SOUS PLAFOND
- RÉNOVATION SOIGNÉE
- GARAGE
- SOUS-SOL
- BÂTIMENT ANNEXE DE PLUS DE 150 M² AU SOL
- TOITURES RÉNOVÉES
- PANNEAUX SOLAIRES
- À 7 MINUTES DE BOËGE ET 45 MINUTES DE GENÈVE

Toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : Toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet :

Dans un environnement verdoyant, à 900 mètres d'altitude, à seulement 7 minutes du prisé village de Boëge avec toutes ses commodités, et à environ 45 minutes du cœur de Genève, découvrez cette magnifique propriété de caractère nichée dans la fraîcheur des montagnes de la Vallée Verte.
Restaurée avec soin pour préserver son authenticité, cette ancienne fruitière profite d'un agréable terrain plat et arboré de 1 636 m².

Développant environ 150 m² habitables, cette habitation atypique aux prestations soignées séduit immédiatement par son volume exceptionnel et sa grande hauteur sous plafond, lui conférant un style remarquable.
Cet ensemble immobilier unique en son genre est complété par 82 m² de sous-sol, un grenier aménageable de 75 m², un garage attenant et une vaste dépendance indépendante de 150 m² au sol.

Entièrement rénovée, la partie habitation s'organise au rez-de-chaussée autour d'un hall d'entrée avec rangements desservant une vaste pièce de vie traversante de plus de 53 m² avec cuisine ouverte équipée.
Baignée de lumière du matin au soir grâce à ses grandes ouvertures, cette pièce chaleureuse et conviviale s'ouvre directement sur une grande terrasse en bois sur pilotis d'environ 20 m² dominant le jardin et la vallée, offrant une vue imprenable sur les crêtes d'Hirmentaz et le Mont Forchat.
Un confortable espace nuit doté d'une salle d'eau avec toilettes ainsi que d'une chambre équipée d'une vaste mezzanine complète ce niveau.

À l'étage, un second espace nuit distribue trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un coin bureau.
Un vaste grenier aménageable d'environ 75 m² au sol, accessible par un escalier depuis l'espace bureau, offre un potentiel complémentaire appréciable.

Un garage double attenant permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu'un sous-sol de 82 m² viennent compléter les prestations de ce bien d'exception.
Accessible depuis la pièce de vie par un escalier en pierre dissimulé derrière une magnifique porte ancienne en bois massif, ce vaste sous-sol comprend un second hall d'entrée s'ouvrant directement sur une jolie cour intérieure fleurie et arborée, un ancien laboratoire, une chaufferie-buanderie et un ancien garage aménagé en atelier de bricolage.

Côté performances énergétiques, cette belle fruitière bénéficie d'une installation de chauffage central fonctionnelle, complétée par un poêle à bois.
La production d'eau chaude sanitaire est réalisée par un chauffe-eau thermodynamique.
Les combles ont été ré-isolés en 2024, des panneaux solaires avec batterie virtuelle ont également été ajoutés en 2024.
La toiture et la charpente ont quant à elles été intégralement refaites en 2012.

Côté dépendances, une ancienne porcherie indépendante de plus de 150 m² au sol répartis sur deux niveaux offre un potentiel d'aménagement exceptionnel (création d'un ou plusieurs logements, atelier d'artiste ou artisanal, espace professionnel, gîte ou jardin d'hiver).
Bénéficiant d'une toiture et d'une charpente rénovées en 2024, elle dispose d'une magnifique verrière apportant un cachet unique à cette propriété d'exception et une très belle luminosité.
Enfin, le terrain plat et constructible permet d'envisager, si besoin, de nombreux autres aménagements (piscine, agrandissement...).

Idéalement située entre la sérénité de la Vallée Verte et la proximité de Genève, cette propriété propose un équilibre parfait entre le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et de réelles perspectives d'évolution.
Cette belle fruitière au charme singulier recèle encore de nombreux atouts cachés et secrets bien gardés, que seule une visite sur place vous permettra de découvrir et d'apprécier pleinement.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Maud MOYRIAT
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Niveau de consommation énergétique : E
- 266/énergie primaire
- 257/énergie finale

Niveau émission des gaz à effet de serre : E
- 58

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021
- 2022
- 2023 (abonnement compris) : entre 3872 euros et 5239 euros par an.

Les informations sur les risques auquel ce bien est

exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7414 122.

Numéro de mandat : 8660

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON