Vente Maison 6 pièces 123 m² Heric (44810)

Au calme d'un lotissement résidentielle, et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison contemporaine construite en 2000/2001, alliant confort moderne, excellentes performances énergétiques et fort potentiel d'évolution.

LES POINTS FORTS :

Cadre de vie privilégié :Au calme, sur une superbe parcelle de plus de 1000 m² entièrement close de végétation

et sans vis-à-vis direct.

Économies d'énergie garanties (DPE B) : Équipée d'une Pompe à Chaleur Air/Eau récente (2021) et d'un chauffe-eau

thermodynamique, pour un confort thermique optimal toute l'année et des factures maîtrisées.

Vie de plain-pied & Beaux volumes : 3 chambres en rez-de-chaussée dont une suite parentale.

Potentiel supplémentaire exceptionnel : Des combles aménagés à l'étage offrant de belles surfaces complémentaires

modulables selon vos projets (salle de jeux, bureau/télétravail, chambres d'appoint).

DESCRIPTION DU BIEN :

Au Rez-de-chaussée :

Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de près de 37 m², exposée Sud, idéale pour vos moments en famille.

Une cuisine aménagée indépendante et conviviale de 14,6 m².

Un espace nuit bien délimité desservant 3 chambres (13 m², 11,2 m² et 10,8 m²), dont une suite avec sa salle d'eau

privative.

Une seconde salle d'eau indépendante avec douche et un WC séparé.

Une buanderie / arrière-cuisine de 7,5 m² et un garage attenant de plus de 23 m².

À l'Étage :

Un palier desservant une 4? chambre, un espace combles aménagés offrant de multiples possibilités de rangement ou

d'aménagement sur mesure.

Les Extérieurs :

Magnifique jardin verdoyant, clos et sécurisé.

Allée en enrobée menant au garage à l'arrière avec stationnements aisés.

Portail métallique avec fourreau déjà en attente pour motorisation facile.

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :

Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques.

Chauffage & eau chaude : PAC Air/Eau (2021) + ballon thermodynamique (190 L).

Internet Très Haut Débit : Fibre optique (jusqu'à 8 Gbit/s symétrique), parfait pour le télétravail.

Taxe foncière très raisonnable : 737 € / an.

LOCALISATION & COMMODITÉS :

Écoles & Famille : Écoles maternelle et élémentaire à moins de 10-12 min à pied (850 m) ; collège à 1,8 km ; lycée à

Blain (12 km).

Transports : Réseau Aléop (lignes 309, 310 et 311). La ligne 311 (à 14 min à pied) rejoint directement la Gare de

Nantes en 48 min.

Accès routiers & gares : Gare TER de Nort-sur-Erdre à 16 min en voiture ; Nantes périphérique / Porte d'Orvault à

moins de 20 min ; aéroport Nantes-Atlantique à 36 min.

Concernant les photos :

Les extérieurs ont fait l'objet d'une projection virtuelle afin de visualiser le jardin en pleine saison / après remise en état

du gazon (photos avant/après consultables dans l'annonce).

VISITE & SERVICES :

Visite virtuelle 3D immersive disponible sur demande après un premier échange téléphonique de découverte.

Plans métrés détaillés remis lors de votre visite sur place.

Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou convenir d'une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) (réf. 615986 )

Nom du négociateur : ROGER Pascal

Prix net vendeur : 345000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant