Vente Maison 4 pièces 120 m² Lamagdelaine (46090)

Joana ALVES et Alain LACAZE vous proposent à la vente cette villa contemporaine de 120m² habitables avec piscine située sur plus de 13 000m² de terrain au calme et sans vis-à-vis à 10 minutes de CAHORS.

Prix : 346 500 euros, honoraires inclus de 5% charge acquéreur, soit 330 000 euros hors honoraires.

De plain-pied, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec insert, prolongée par une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Cet espace donne accès à deux terrasses.

L'espace nuit offre 3 chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant.

Un atelier, un garage et deux cabanons viennent compléter ce bien.

A l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique parc d'environ 13 000m².

La piscine au sel, chauffée, équipée d'un volet roulant est entourée d'une belle plage aménagée.

Deux vastes terrasses permettent de profiter pleinement du cadre :

une terrasse en bois orientée nord est et bénéficiant d'une vue dégagée sur les prairies et les bois environnants ainsi qu'une terrasse en travertin orientée sud ouest tournée vers la piscine.

Un bien idéal pour profiter de grands espaces, du calme et de la nature, tout en restant à quelques minutes de CAHORS.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2367 euros et 3203 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALVES Joana, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES Joana, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 107507170 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 466130 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Joana ALVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 107507170 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ALVES Joana

Prix net vendeur : 330000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui