Vente Maison 8 pièces 250 m² Vendays-montalivet (33930)

iad France - Clémence Granger vous propose: Duo de maisons à fort potentiel – Vendays-Montalivet

Au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez ce duo immobilier rare situé à Vendays-Montalivet, idéal pour un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif et d'optimisation fiscale.

La propriété se compose de deux maisons attenantes, reliées par un carport, offrant une grande flexibilité d'exploitation et une configuration particulièrement intéressante dans le cadre de dispositifs fiscaux comme la Loi Genbrun (travaux déductibles, valorisation du bien, optimisation des revenus locatifs).

Chaque maison fait 125 m² habitables, avec 4 pièces dont 3 chambres par habitation, aux volumes généreux et confortables, parfaitement adaptés à la location longue durée ou saisonnière.
Un total de 250 m² habitables !

Les biens ont été conçus avec des matériaux de qualité, notamment au niveau des menuiseries, et respectent les normes RT 2012, garantissant performance énergétique et confort.

Ces maisons offrent la possibilité de personnaliser certains aménagements selon vos objectifs d'investissement :
optimisation du rendement locatif
valorisation patrimoniale
création d'un produit attractif sur le marché locatif (voir le plan dans les photos)

L'enveloppe nécessaire pour terminer les travaux est estimée à environ 200 000 € au total pour les deux maisons, ouvrant droit à des leviers d'optimisation fiscale intéressants selon votre stratégie.

À l'extérieur, le terrain arboré de 2 250 m² permet d'imaginer divers espaces : jardins privatifs, zones détente ou aménagements dédiés à la location saisonnière.

Atout majeur pour les investisseurs :
Possibilité de louer l'ensemble en une seule habitation
Ou de louer les deux maisons séparément afin de maximiser le rendement locatif
Configuration idéale pour location longue durée (forte demande sur Vendays), saisonnière ou mixte

Assainissement individuel par fosse septique.

À proximité immédiate et loisirs locaux :
Plages de Vendays-Montalivet, station balnéaire très prisée
Marché local quotidien
Forêt des Landes, pistes cyclables et sentiers
Commerces, restaurants et animations

Un bien rare, modulable, avec un fort potentiel de rentabilité et d'optimisation fiscale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Granger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 994137636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 250
- Surface totale : 250
- Superficie terrain : 2250
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non