Vente maison de prestige 6 pièces Le pouliguen (44510)

LE POULIGUEN
- Maison familiale avec vue sur l'étier, ascenseur et grand terrain clos,

Cette maison, située dans un quartier résidentiel calme du Pouliguen, cette maison des années 66 entièrement rénovée offre environ 142 m² habitables (231 m² au DPE, sous-sol aménagé compris) sur un terrain d'environ 750 m².
La vue s'ouvre sur l'étier et ses reflets changeants au fil des marées.
Un cadre rare, entre marais salants et océan.

Au niveau principal, tout se vit de plain-pied.
Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée donne sur une terrasse face à l'étier.
Ce niveau comprend aussi un bureau, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage se trouvent une suite parentale spacieuse avec sa salle d'eau et son WC, ainsi qu'un grenier offrant de belles possibilités de rangement.

Le rez-de-jardin forme un logement indépendant : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, WC.
Cave.
Il est idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un parent ou travailler au calme.

Un ascenseur dessert tous les niveaux, un vrai confort pour aujourd'hui comme pour demain.

Le jardin clos, sans vis-à-vis, bénéficie d'un double accès.
On peut y garer plusieurs voitures ainsi qu'un bateau.
Le séjour est exposé est-ouest, le chauffage est individuel au gaz de ville et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Emplacement :

• gare du Pouliguen à environ 800 m, soit 10 minutes à pied ;
• halles et marché à environ 1,2 km, soit 15 minutes à pied ou 4 minutes à vélo ;
• grande plage à environ 1,8 km, soit 6 minutes à vélo ;
• port de plaisance, commerces et baie de La Baule accessibles sans prendre la voiture.



Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (670 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Nathalie CHAUDET-MOREL inscrite au RSAC de SAINT NAZAIRE n° 753 478 916
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226741NCM

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 10972

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 26800 %
Bien En copropriété : NON