Vente Villa 10 pièces 205 m² La baule-escoublac (44500)

Maison familiale de 10 pièces, classée Art déco néo basque, avec un grand salon lumineux et un jardin spacieux. À 500 m de la plage et des commodités, ce bien à rafraîchir offre de beaux volumes et un cadre paisible.

500 m de la plage, 500m de la gare, 400 m de la rue De Gaulle et 300m du marché
Maison de famille et de caractère, classée Art déco néo basque, 10 pièces dont 6 chambres, avec un salon/SAM/séjour en enfilade de 47 m² face au sud, donnant sur une terrasse couverte et un jardin de 612 m².
Surface : 172 m² Carrez et 128 m² hors Carrez. Quartier calme et proche à pied de tout (plage, commerces, gare, marché, école primaire, église etc.).
A rafraichir.
Très beaux volumes, beau matériaux. DPE à D et D.
Pompe à chaleur, ventilation, isolation toit en ouate de cellulose pulsée et laine de roche, tuiles mécaniques avec traitement thermique. Zone non inondable.
Terrain arboré entièrement clos. Portail automatique, donnant sur un espace pavé pouvant accueillir 3/4 voitures, et sur un garage double dont l'étanchéité a été refaite en fév. 2026.
Distribution et évacuation des eaux, gaz (compteur enlevé) et électricité entièrement privative.
Nombre de lots de la copropriété horizontale : 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€.
La vente se faisant de particulier à particulier, il n'y a pas de frais d'agence, uniquement les frais de notaire.
Taxe foncière 2753€.