Vente Maison 8 pièces 120 m² Marmande (47200)

?OPPORTUNITE INVESTISSEUR : BÂTISSE DE CHARME À MARMANDE (47200)
?À vendre au centre-ville de Marmande, 33 impasse Magdelaine, à deux pas de la gare et des commerces à pied. Bâtisse en pierre et colombages d'une surface habitable de 120 m² sur une parcelle totale cadastrée de 255 m².
?Projet idéal pour investissement locatif, création de déficit foncier ou marchand de biens.
?Potentiel d'aménagement en 3 lots d'habitation + garage :
?Appartement T2 (~50 m²) : loyer ~500 €/mois
?Appartement T2 (~43 m²) : loyer ~450 €/mois
?Studio (~28 m²) : loyer ~400 €/mois
?Garage privatif : loyer ~80 €/mois
?Revenu locatif annuel potentiel estimé : 17 160 €/an (rentabilité brute projetée supérieure à 15 %).
?Les points forts du bien :
?Extérieur rare en centre-ville : cour intérieure / terrasse privative de 100 m² sans vis-à-vis.
?Cachet de l'ancien : murs en pierre, magnifiques colombages, poutres apparentes et parquets massifs.
?Toiture entièrement réparée par professionnel (entreprise Desmarty).
?Informations financières :
Prix de vente : 110 000 € FAI (honoraires charge vendeur).
Dossier et visites disponibles auprès des agences Maurig Immobilier et Human Immobilier.
?Réf : 8191