Vente Maison 4 pièces 93 m² Combourg (35270)

Située en plein coeur de Combourg, cette charmante maison mitoyenne d'un côté, exposée plein sud, offre une belle luminosité, de beaux volumes et un potentiel idéal pour un projet familial.

D'une surface de 93 m² habitables (105 m² au sol), elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec espace cuisine, parfaite pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Ce niveau comprend également une salle d'eau, un cellier et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres lumineuses, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant ou espace de télétravail, un coin dressing ainsi qu'un second WC.

Une maison déjà rénovée avec des améliorations récentes

Plusieurs travaux récents ont déjà été réalisés afin d'améliorer le confort et l'esthétique de la maison, notamment :

une cuisine rénovée ;
des travaux de peinture ;
la pose d'un parquet ;
l'installation d'un ballon d'eau chaude connecté.

D'autres améliorations sont également prévues : les fenêtres seront remplacées à la mi-octobre, permettant d'améliorer encore le confort thermique de la maison et ses performances énergétiques.

Ces travaux devraient permettre une évolution favorable du classement énergétique, actuellement en E, avec un passage envisagé en D sous réserve du nouveau diagnostic de performance énergétique réalisé après les travaux.

La maison bénéficie par ailleurs du charme d'une toiture en ardoises naturelles, qui lui confère caractère et authenticité.

À quelques pas, vous profiterez d'un jardin de 168 m², non attenant à la maison et bénéficiant d'un bel ensoleillement toute la journée.
Un espace idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours.

Son emplacement constitue un véritable atout : écoles, commerces, médecins et transports sont accessibles à proximité.
La gare de Combourg se situe à environ 2,5 km.

Une maison lumineuse, déjà agrémentée de plusieurs rénovations et bénéficiant d'améliorations énergétiques à venir, au coeur de Combourg.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 156 000 €.
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Alan Leforestier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529856551
RCP MRCSACI202210FR00000000045326A00
- Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)
TTC
Numéro de mandat : 2789

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.71 %
Bien En copropriété : NON