Vente Maison 211 m² Montcabrier (46700)

.Une opportunité rare d?allier espace, intimité et potentiel au c?ur d?une des plus belles régions du Sud-Ouest.

Cette propriété en pierre, récemment réajustée en prix, ne propose pas seulement une maison, mais de véritables perspectives : résidence familiale, projet de vie à la campagne, activité complémentaire ou simplement envie d?espace et de nature.

À la fois paisible et accessible, elle conjugue cadre rural et proximité des villages dynamiques.

Un bien qui se révèle au fil de la découverte? et dont le nouveau prix mérite toute votre attention.

Propriété de Caractère avec Espace, Modularité et 3,75 Hectares de Nature

Située dans un hameau paisible près de Montcabrier, cette belle maison en pierre restaurée offre le meilleur du Sud-Ouest : espace, intimité, caractère et polyvalence.

Avec 211 m² habitables (auxquels s?ajoutent de généreux espaces annexes), entourée de prairies vallonnées, d?un verger et de bois privés s?étendant sur environ 3,75 hectares, cette propriété s?adapte à vos projets : grande maison familiale, activité d?accueil ou espace professionnel.

Des Espaces de Vie Spacieux et Modulables
Rez-de-chaussée ? 136 m²

Le c?ur de la maison est une cuisine conviviale de 21 m², récemment rénovée, idéale pour les longs déjeuners et les soirées détendues.

La pièce de vie ouverte de 33 m², salon et salle à manger, est lumineuse et chaleureuse, avec un accès direct aux terrasses.

Trois chambres se trouvent à ce niveau :

Chambre 1 ? 22,80 m²

Chambre 2 ? 11,73 m²

Chambre 3 ? 11,90 m²

Deux chambres disposent de leur salle d?eau privative, tandis que la troisième bénéficie d?une salle de bains familiale indépendante.

Grâce à son entrée indépendante et à sa terrasse privée, ce niveau pourrait facilement devenir un appartement autonome.

Deux chambres pourraient être réaménagées en séjour et cuisine, en conservant une chambre ? idéal pour un revenu locatif, une famille élargie ou une activité libérale.

Un garage spacieux de 35 m² complète ce niveau, parfait pour stationnement, atelier ou rangement.

Étage ? 112 m²

À l?étage, un espace confortable réservé aux propriétaires :

Chambre 4 ? 33,02 m² avec salle d?eau et WC

Chambre 5 ? 21,84 m² avec salle de bains familiale

Chambre 6 ? 14,45 m² avec WC privatif

Un palier généreux de 28 m² renforce la sensation d?espace, tandis que la mezzanine de 29 m² offre de nombreuses possibilités : salon de lecture, bureau ou salle de jeux.

Un grenier de 33 m² offre un excellent espace de stockage ou un potentiel d?aménagement supplémentaire.

Extérieurs ? Un Cadre Exceptionnel

Trois terrasses ensoleillées permettent de profiter de la lumière tout au long de la journée.

La piscine privée de 10 x 5 m, entourée d?une terrasse en pierre du Quercy, s?intègre harmonieusement dans le paysage.

L?ensemble piscine et terrasse est entièrement clôturé et conforme aux normes de sécurité en vigueur, garantissant tranquillité et sérénité.

Le terrain d?environ 3,75 hectares comprend :

Un verger (pommiers, poiriers, pruniers, noyers, cerisiers)

Un potager

Des prairies

Des bois privés

Avec une source naturelle et un accès à l?eau de ville, de pluie et souterraine, la propriété se prête parfaitement à un projet écologique ou de permaculture.

Une Maison Soignée et Prête à Vivre

Toiture neuve (2018)

Gouttières neuves (2024)

Une maison entretenue avec soin, offrant à la fois charme et sérénité.

Un Emplacement Alliant Calme et Vie Locale

Montcabrier est un village animé à l?esprit convivial, réputé pour ses marchés gourmands saisonniers et ses événements locaux.

Les communes voisines de Duravel, Puy-l?Évêque et Fumel offrent écoles, commerces et services médicaux.

À la croisée du Lot, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, la propriété bénéficie d?une situation idéale pour découvrir la région viticole de Cahors et la vallée de la Dordogne.

Le magnifique Château de Bonaguil se trouve à seulement 8 km.

Accès et Transports

Aéroport de Bergerac ? env.

70 km

Aéroport de Toulouse-Blagnac ? env.

150 km

Aéroport de Brive-Souillac ? env.

85 km

Gare de Cahors ? env.

40 km

Gare de Libos ? env.

10 km

Une Propriété Pleine de Possibilités

Une belle demeure de campagne offrant espace, modularité et potentiel de revenus.

Que vous recherchiez une maison familiale, un changement de vie ou un projet au c?ur de la nature ? cette propriété est prête à écrire un nouveau chapitre.

Les informations sur les

risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr